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21世紀經濟報道記者李莎報道 10月20日，國家統計局公布9月70個大中城市房價數據和前三季度房地產數據。
數據顯示，9月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續呈收窄態勢。隨著“好房子”項目入市增加，9月北京、上海、杭州、長春、惠州新房價格環比上漲，上海和杭州均上漲0.3個百分點，處于領漲位置。
1—9月新建商品房銷售面積同比下降5.5%，新建商品房銷售額同比下降7.9%。9月營銷旺季來臨，各地加大促銷力度，單月市場成交明顯增加，商品房銷售面積和銷售金額環比漲幅均超4成。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當前房地產市場還處于深度調整過程和以價換量的階段，促進市場止跌回穩具有緊迫性。但從大方向上看，房地產市場向好的趨勢不變。
上海、杭州新房價格領漲
9月各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續呈收窄態勢。
在新房市場，環比看，一線城市、二線城市和三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%、0.4%和0.4%。一線城市新建商品住宅銷售價格環比降幅最低，其中北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。
同比看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。
嚴躍進表示，房價同比指標變好，說明持續的深度調整中部分城市房價泡沫在出清。
在二手房市場，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.6%。
而同比看，各線城市二手房價格也呈現同比降幅收窄現象。一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。
嚴躍進表示，去年四季度開始，二手房同比跌幅指標總體在改善，房價企穩有牢固的基礎。
整體看雖然房價仍未止跌，但環比看9月北京、上海、杭州、長春、惠州新房價格有所上漲，其中上海和杭州環比均上漲0.3個百分點，領漲70城新房；同比看上海、杭州、成都、太原、南寧、烏魯木齊、宜昌、三亞新房價格有所上漲。
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，四季度隨著開發商沖刺全年業績，加上2024年以來高品質地塊供給較多，新房同質化競爭將繼續存在，市場競爭維度從產品力轉向“產品力+價格”，新房價格或面臨繼續回調壓力。二手房方面，經歷前期快速下跌后，新房對二手房價格下跌的沖擊開始緩解，后續二手房價格跌幅或開始收窄。
商品房待售面積連續7個月減少
從銷售情況看，1—9月新建商品房銷售面積65835萬平方米，同比下降5.5%。新建商品房銷售額63040億元，下降7.9%。由此計算，前9月新建商品房銷售均價約為9575元/平方米。
聚焦9月單月，受房企傳統營銷季來臨影響，各地加大促銷力度，新房交易規模迎來季節性回升。據國家統計局公布數據計算，9月新建商品房銷售面積8531萬平方米，銷售額8025億元，分別環比上升48.52%和47.28%。
嚴躍進表示，銷售是提振房地產行業的生命線，從實際觀察來看，價格到位或得房率較好的項目，銷售表現還不錯。但整體而言，各地應對銷售指標下降予以重視。另外，與去年同期相比，今年1—9月全國商品房銷售均價跌幅有所收窄，這與各地多個地段更好、品質更高的項目入市相關。
隨著各地商品房去庫存工作的推進，9月商品房庫存繼續減少。9月末，商品房待售面積75928萬平方米，比8月末減少241萬平方米，連續7個月減少，行業庫存壓力持續緩解。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。
克而瑞進一步分析稱，得益于營銷季的來臨，以及各地稅費減免及購房優惠政策的推出，在供應量環比增長80%的情況下，平均去化率仍能保持在四成左右的年內高位。
1—9月房屋新開工面積45399萬平方米，下降18.9%，降幅較1—8月收窄0.6個百分點。
嚴躍進觀察到，一些房企的項目預售標準有所放寬，過去很多項目從開工到預售大概要超過6個月時長，現在很多地方可以做到4個月。這反過來使得新開工的積極性有所增加，也為房企資金回籠提供更好的支持。
展望四季度市場，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，考慮到上半年多家頭部房企在核心城市獲取了較多優質地塊，這些地塊有望在四季度逐步入市，新增供應增加有望對核心城市新房銷售形成一定支撐。而從全國市場來看，結合新開工及近兩年土地成交面積整體明顯縮量的情況，更多城市或將繼續以去化存量樓盤為主，銷售恢復仍需時間，市場分化行情或將延續。二手房方面，9月重點城市二手房成交量已出現一定回升，預計10月交易活躍度將繼續溫和修復，但“以價換量”態勢短期難改。
在政策方面，曹晶晶表示，短期“穩預期”仍是促進房地產市場止跌回穩的關鍵，預計四季度各項已出臺政策有望加快落實。優化供給方面，收購存量閑置土地及存量商品房預計將進一步落實；各地“好房子”建設標準、規范計容規則等政策也有望加快完善，通過高品質住房供應放量，激發改善性住房需求釋放。
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