21世紀經濟報道記者 李莎 北京報道 2024年2月23日，國家統計局公布1月70城房價數據，70城房價環比下降城市個數減少，價格降幅整體收窄，但房價整體仍延續降勢。
1月70城中新房和二手房銷售價格環比下降城市分別有56個和68個，比上月分別減少6個和2個。整體來看，1月70城新房價格指數環比下降0.37%，連續8個月下跌，跌幅較上月收窄約0.08個百分點；二手房價格指數環比下降0.68%，跌幅較上月收窄約0.11個百分點。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，1月70城商品住宅銷售價格出現邊際改善跡象，新房、二手房價格環比上漲城市數量均小幅增加，70城總體房價環比跌幅也有所收窄，當前市場價格呈現一定“慢修復”特征。但房價在底部徘徊的局勢尚未被打破，價格總體上漲動力仍較不足。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，1月新房價格上漲的城市數量開始增加，這也是最近11個月來首次出現新房價格上漲城市數量增加的現象，釋放了積極的市場信號。與新房相似，二手房價格也開始隱現趨穩特征。
1月上海、吉林、無錫、泉州、長春、西安、揚州等11個城市新房價格環比上漲，上漲城市數量較上月增加4城，上海漲幅最大，上漲0.4%。Wind數據監測發現，根據國家統計局數據，截至今年1月，上海新房價格指數已連續上漲20個月。
關榮雪表示，繼2023年12月14日上海推出降低首付比例和房貸利率、調整普宅標準的利好政策之后，今年1月上海限購政策局部松綁動作頻頻，在改善性住房需求支撐下，上海新房價格漲勢持續強勁。
昆明和三亞是二手房價格唯二上漲城市，環比分別上漲0.3%和0.2%，打破此前兩月70城二手房價格“零上漲”局面。
關榮雪表示，昆明、三亞都是典型的旅游熱門城市，在開年度假熱情上漲的帶動下，二手房價格具備一定的上漲動力。但整體來看，當前市場改善節奏仍然偏慢，二手房價格下行壓力仍在，供求關系改善依舊是重要突破口。
一線城市是重要的樓市風向標，2023年12月以來，一線城市政策支持提速。政策支持下，2024年1月一線城市新房銷售價格環比下降0.3%，降幅較上月收窄0.1%個百分點。重點二線城市繼續優化房地產政策，1月二線城市新房價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。1月三線城市房價也略有改善，新房價格環比下降0.4%，降幅較上月收窄0.1個百分點。
相對而言，二手房價格對市場變化更加敏感。1月一線城市、二線城市和三線城市二手房價格環比分別下降1.0%、0.6%和0.7%，一線城市降幅較上月收窄0.1%，二、三線城市降幅分別收窄0.2和0.1個百分點。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一線城市新房跌幅收窄，但二手房領跌，主要原因在于新房豪宅化、大戶型化，而二手房市場主力是剛需和剛改，小戶型、總價可控的房源成交較多，這部分人群購買力仍未修復，加上前期政策紓困導致二手房掛牌量激增，一線城市前期投資需求和居民加杠桿購房需求旺盛，地產、金融、互聯網等行業受挫影響，1月一線城市二手房價格表現整體疲弱。
關榮雪表示，進入2024年，地方房地產政策支持仍在繼續甚至升級，尤其是重點一二線城市限購類政策加速松綁，持續為購房需求的釋放注入動力；同時，房地產融資協調機制獲積極進展，亦有助于行業信心的回升。
關榮雪預計，隨著利好信號的持續釋放，住房價格預期有望改善，預計2月新房、二手房價格或將延續下跌態勢，但跌幅大概率繼續出現收窄或維穩狀態。
李宇嘉表示，盡管新房和二手房價跌幅收窄，但收窄的幅度很小，趨勢性下跌仍是主流，預計2024年一季度房價將繼續在低位徘徊，繼續陰跌。在系列紓困政策支持下，3-4月市場有望迎來“小陽春”，但交易反彈或明顯弱于2023年一季度，短期內交易量對房價的支撐力度不足，房價指數跌幅明顯收窄的趨勢不明顯，但繼續出現大幅下跌的可能性也不大。
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