南方財經全媒體記者 曹媛 深圳報道
3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%，均與上月持平。
自2019年10月開始，房貸利率采用LPR定價模式。因此，在此次LPR維持不變的情況下，目前深圳房貸利率延續上月水平，仍處于歷史低點。
目前，深圳房貸利率為住宅首套3.85%，住宅二套4.25%，公寓商貸4.55%。當前公積金貸款首套利率為3.1%，二套利率為3.575%。
對于房貸利率較高的城市（高于利率下限的城市），未來是否存在進一步下調房貸利率的空間？對此，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱“隨著存款利率持續下調，居民按揭買房的意愿下降，以及老齡化的到來，全社會加杠桿預期減弱，風險承擔能力減弱，房貸利率下降是大趨勢。”
深圳二手房市場回暖，周錄得量五連升
近年來，一系列利好深圳房市政策陸續出臺，如認房不認貸、降低首付比例、降低存量首套住房貸款利率。
2024年2月，深圳市住房和建設局發布《關于優化住房限購政策的通知》，對住房限購政策作出調整。對深圳戶籍居民不再限定落戶年限和繳納個稅與社保年限，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）購買住房個人所得稅、社會保險年限要求由5年調整為3年。
上述政策降低了居民購房門檻、有利于降低深圳居民家庭購房成本。
在多重利好政策下，近期，深圳二手房市有回暖趨勢。經深圳市房地產中介協會統計，2024年第11周（3月11日至3月17日），深圳市二手房（含自助）錄得1206套，環比增長10.2%。
值得注意的是，這是深圳二手房周錄得量五連升，創下2022年統計以來單周新高。根據公開在售二手房源量數據統計，2024年3月18日，深圳全市共有56059套有效二手房源在售，較前一周增加1173套。
與二手房成交量上升相對應二手房的房源掛牌量也在上升。根據安居客數據，2024年3月18日，深圳全市共有56059套有效二手房源在售，較上一周增加1173套。
當前，深圳二手房價格呈下降趨勢。例如深圳跌幅之最的八卦嶺宿舍，目前成交一套32平方米戶型，單價僅4.22萬元/平方米，跌幅達73%。2020年，荔園小學八卦嶺校區確定，房價一度從5萬元/平方米上漲到最高峰的15.54萬/平方米。
一手房市場仍偏“冷淡”
但相對于二手房市場的“火熱”行情，深圳一手房市場相對“冷淡”，回暖程度不如二手房。
據CRIC監測數據，2024年第8周-第10周周均成交套數為380套，而2024年1月周均成交為647套，2023年四季度周均成交高達895套。而對比2023年春節后新房成交復蘇情況，2023年第5周-第10周基本呈現出逐周遞增態勢，而2024年第10周環比由增轉降，甚至已低于第8周成交套數絕對量。
新房庫存也在持續增加，去化壓力加劇。根據瑞聯EVS統計數據，截至今年2月底，深圳在售新建商品住宅上升到52117套/521.6萬平方米，套數環比上升1.2%，處于近年高位。庫存壓力較大的行政區包括龍崗區12891套，龍華區10130套，寶安區8485套，光明區8088套。一季度計劃入市商品住宅11318套，新房供給充足，去化不容樂觀。
其強調，當前深圳新建住宅庫存去化周期為20.5個月，去化周期上破調控目標區間（12～18個月），發出風險警告訊號。
“降價拋售，更多是爭取快速變現，避免資產貶值，這也意味著其出售了房屋之后，短期內或將不會購置新房，因而“賣舊 買新”置換需求對新房成交支撐作用相對有限。另一方面，當前新房成交復蘇不及預期，也與經濟低迷，居民購買力疲軟等現實問題密不可分，若后續無密集利好政策疊加，擴充居民購買力，2024年全年新房成交或將低于2023年。”克而瑞研究中心分析稱。
本文鏈接：3月LPR不變，深圳房貸利率處歷史低點http://www.sq15.cn/show-1-8218-0.html
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