中新經緯10月11日電 國務院新聞辦公室11日舉行“高質量完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發布會，介紹“十四五”時期住房城鄉建設高質量發展成就，并答記者問。住房城鄉建設部副部長董建國在會上表示，目前全國“白名單”項目貸款審批金額已經超過7萬億元，有力保障了商品住房項目建設交付。
有媒體提問，構建房地產發展新模式涉及面廣，社會高度關注，能否詳細介紹一下相關的情況？
董建國稱，房地產工作涉及多要素、多主體、多部門，綜合性、系統性、復雜性很強。“十四五”期間，黨中央、國務院作出了加快構建房地產發展新模式的決策部署。這是適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。我們會同有關部門堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持優化市場配置和政府保障相結合，堅持防范風險、強化監管和創新發展模式相協調，堅持頂層設計和因城施策相統籌，堅持合理控制增量、優化調整存量、著力提高質量，這項工作取得了積極進展。
第一，完善住房供應體系。一方面，針對人民群眾基本住房需求和多樣化改善性住房需求，形成保障和市場兩個體系定位清晰、功能互補的供應格局。另一方面，規范發展住房租賃市場，培育市場化、專業化住房租賃企業，提高行業監管和服務能力，依法維護租賃雙方合法權益。前段時間《住房租賃條例》已經出臺實施。
第二，建立“人、房、地、錢”要素聯動機制。房地產市場能否平穩健康發展，根本上取決于“人、房、地、錢”四類要素資源的配置效果。住建部指導各地以編制和實施住房發展規劃和年度計劃為抓手，根據人口變化確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，也就是以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產市場供需平衡、結構合理。去年和今年，各地已經編制實施了住房發展年度計劃，目前正在積極謀劃、科學研判，編制“十五五”住房發展規劃。
第三，改革完善房地產開發、融資、銷售制度。
在房地產開發方面，項目公司依法行使獨立法人權利，企業總部履行投資人責任，項目交付前，嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。
在房地產項目融資方面，推廣“保交房”工作中探索形成的行之有效辦法，也就是：一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，項目開發、建設、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保證項目公司的合理融資需求。同時，建立城市房地產融資協調機制，以城市為單元，實施項目“白名單”制度，目前全國“白名單”項目貸款審批金額已經超過7萬億元，有力保障了商品住房項目建設交付。
在商品房銷售方面，有力有序推進現房銷售，做到“所見即所得”，從根本上防范交付風險；繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。
第四，發展安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。構建新模式是為了推動房地產高質量發展，房地產高質量發展歸根到底是要讓人民群眾住上“好房子”。住建部指導各地全鏈條提升住房標準、設計、材料、建造、運維水平，首先把保障房建成“好房子”，同時，不僅將新房子建成“好房子”，還要將老房子改造成“好房子”。
董建國表示，十五五”期間，住建部將繼續和有關部門密切配合，立足于城市內涵式發展和城市更新大場景，落實好構建房地產發展新模式的各項任務，推動形成供應體系健全、要素配置合理、監管制度規范、行業經營穩健的房地產發展新格局，促進房地產高質量發展。(中新經緯APP)
本文鏈接：住建部：要將老房子改造成“好房子”http://www.sq15.cn/show-3-156456-0.html
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