21世紀經濟報道記者李莎 北京報道 2月14日，杭州進行春節后首場土拍，共有3宗宅地出讓，總出讓面積84403平方米，總起始價約12.3億元。三宗宅地全部成交，共收金15.3億元。其中兩宗地塊溢價成交，平均溢價率24.4%，最高溢價率超65%。
這次出讓的宅地中，成交溢價率最高的地塊位于臨平北核心區，緊鄰秋石高架路和臨平大道等主干線，周邊商業及生活配套資源豐富。該地塊的出讓面積為24983平方米，容積率1.1，建筑高度不大于27米，建筑限高37米。地塊起拍樓面價9500元/平方米，起拍總價約2.61億元。
該地塊共吸引了8家開發商報名，經過35輪競價，最終由呼倫貝爾匯嘉房地產開發有限公司競得，成交樓面價15686.47元/平方米，成交總價超4.31億元，溢價率65.11%。
中指研究院華東大區常務副總高院生向21世紀經濟報道記者表示，這一宗地塊是該區域近十年來首宗低密宅地，稀缺性強，預計未來項目售價將在3.5萬元/平方米左右。
另外兩宗地塊均位于余杭區，其中良渚西單元地塊容積率為1.2，建筑高度不大于21米，良渚文化村單元地塊容積率為1.01，建筑高度不大于18米。分別由杭州兆欣房地產有限公司（建發）、杭州泰熹置業有限公司摘得，其中前者經過27輪競價成交，成交總價9.5億元，成交樓面價15962元/平方米，溢價率15.85%。
杭州貝殼研究院院長上官劍向21世紀經濟報道記者表示，整體來看，杭州蛇年首場土拍地塊較小、容積率低，總價也不高。本次土拍吸引外來房企競爭，而且拿地勢頭猛。另外，增量資金的進入，也有利于土地市場的進一步活躍。
上官劍表示，隨著板塊熱度傳導，在當前杭州外圍板塊中，未來可以較好滿足區域的存量改善需求的低密地塊出讓迎來激烈競爭。
高院生表示，低密宅地持續走俏，說明房企拿地邏輯重構延續，爭奪重心向低密改善地塊傾斜，資金進一步向“確定性高、流速快”的項目集中，未來產品力競爭將加劇。
上官劍指出，2024年杭州土地供應出現比較明顯的減量提質特點，全年涉宅地塊容積率低于1.5及以下的地塊占比超兩成，杭州土地市場供應低密和改善化的特征也將延續到2025年。杭州市區涉宅平均樓面價突破了2萬元/平方米，溢價率達到16%，土地市場預期改善明顯，進一步拉動樓市回暖速度。
上官劍預計，2025年隨著市場供求關系進一步改善，杭州供地速度有望進一步加快，預計規模較2024年將有明顯提升。從供地區域來看，整體仍以主城核心區為主，低密地塊、改善屬性地塊仍是土拍市場的主流。整體來說，土地熱度有望進一步回溫，溢價率和樓面價均有望突破新高。
不只是杭州，中指研究院分析認為，未來各地低容積率地塊供應力度或將進一步增加，進一步滿足改善性住房需求，推進“好房子”建設。
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