21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 3月20日下午，2025中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十二屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家論壇召開，會(huì)上發(fā)布了《2025中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》（后簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）。
《報(bào)告》顯示，2024年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別為39483.8億元、19546.3萬平方米，同比分別下降26.0%、24.4%。其中，央國(guó)企銷售額占比提升至69.8%，較上年提升2.3個(gè)百分點(diǎn)。2024年9月26日中央政治局會(huì)議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，隨后一攬子新政加快落地。百?gòu)?qiáng)企業(yè)把握政策窗口期，緊抓核心城市改善性需求機(jī)遇，加大高端改善類產(chǎn)品推出比例，加大對(duì)“好房子”建設(shè)的投入，強(qiáng)化營(yíng)銷去化，帶動(dòng)四季度房企銷售業(yè)績(jī)有所修復(fù)。
2020-2024年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售增長(zhǎng)情況 圖表來源：中指研究院（下同）
《報(bào)告》顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)強(qiáng)化深耕核心城市，2024年百?gòu)?qiáng)企業(yè)在一線城市的銷售額占總銷售額的31.2%，較上年上升3.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市占比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)，至54.7%；三四線城市銷售額占比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，至14.1%。
2023、2024年百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)各等級(jí)城市銷售額分布
具體到城市，上海、杭州、廣州、北京、南京、成都、深圳等城市銷售貢獻(xiàn)率排名靠前。
2023、2024 年百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)銷售貢獻(xiàn)率高的重點(diǎn)城市
去年全國(guó)土地市場(chǎng)整體維持點(diǎn)狀高熱、持續(xù)分化的態(tài)勢(shì)，土地成交規(guī)模繼續(xù)回落。《報(bào)告》顯示，2024年百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拿地金額4617.0億元，同比下降41.6%，相較上年拿地銷售比下降5.7個(gè)百分點(diǎn)至19.7%。從城市等級(jí)分布來看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)新增土儲(chǔ)權(quán)益面積中，一線城市占比26.0%，較去年提升4.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市占比66.5%，較上年提升2.3個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市占比則減少6.5個(gè)百分點(diǎn)至7.5%。
《報(bào)告》指出，竣工和結(jié)轉(zhuǎn)高峰期已過，2024年百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值為338.2億元，同比下降9.4%；受結(jié)轉(zhuǎn)成本、資產(chǎn)貶值等因素影響，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)均值同比下降76.8%至4.2億元，降幅較上年顯著擴(kuò)大。
中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長(zhǎng)、中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)侯云春在會(huì)上表示，近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷房?jī)r(jià)回調(diào)、信心受挫和深度調(diào)整，這是過去高速發(fā)展累積問題的集中釋放，也是行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的必經(jīng)階段。經(jīng)過各方共同努力，形勢(shì)正在發(fā)生積極變化。房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面比較穩(wěn)固，城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在持續(xù)推進(jìn)，居民改善性住房需求依然旺盛。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處在轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵時(shí)期，挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。
侯云春進(jìn)一步對(duì)房企提出五方面建議。一是要努力轉(zhuǎn)變發(fā)展模式，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，摒棄“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的舊模式，轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，堅(jiān)持長(zhǎng)期主義、品質(zhì)為本、穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。
二是要加強(qiáng)與上下游企業(yè)的協(xié)同合作，匠心打造“好房子”，品質(zhì)塑造好品牌，滿足居民對(duì)高品質(zhì)生活的追求。
三是要積極擁抱科技創(chuàng)新，推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，運(yùn)用大數(shù)據(jù)、人工智能等新技術(shù)，提升企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率，打造智慧社區(qū)、智慧家居，為居民提供更便捷、舒適的生活體驗(yàn)。
四是要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控和預(yù)期管理，積極與政府及相關(guān)各方密切協(xié)同，通過透明的信息溝通、優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)和自身的良好形象，取信于消費(fèi)者，共同穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
五是要切實(shí)踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任，確保項(xiàng)目按時(shí)交付，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益。積極參與保障性住房建設(shè)，助力鄉(xiāng)村振興，踐行綠色發(fā)展理念。
展望“十五五”房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組聯(lián)席組長(zhǎng)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在會(huì)上表示，從增量來看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)還存在結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，預(yù)計(jì)“十五五”期間年均商品房市場(chǎng)規(guī)模將在9億平方米左右。京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳等城市群戰(zhàn)略將進(jìn)一步深化，產(chǎn)業(yè)協(xié)同、一二線城市的經(jīng)濟(jì)與人口集聚，將為住房市場(chǎng)提供結(jié)構(gòu)性機(jī)遇。從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，政策倡導(dǎo)建設(shè)“好房子”，市場(chǎng)需求將更傾向于改善型產(chǎn)品。
劉洪玉表示，從存量來看，更新改造和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)需求將顯著增加。新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的深入推進(jìn)將帶來存量改造新機(jī)遇，一方面，城中村改造擴(kuò)圍，投資支持力度進(jìn)一步加大。另一方面，存量資產(chǎn)盤活加速發(fā)展，存量運(yùn)營(yíng)服務(wù)空間巨大。另外，雙基金模式將助力輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)擴(kuò)張。
劉洪玉認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展新模式實(shí)際上分成制度模式和企業(yè)模式，房企在探索新發(fā)展模式、制定企業(yè)發(fā)展策略時(shí)，要以制度新模式為先導(dǎo)，并結(jié)合企業(yè)特色，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化重構(gòu)企業(yè)新模式。
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