21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者李莎 北京報(bào)道 層高3米到3.05米，可封閉陽(yáng)臺(tái)，外墻、門(mén)窗、樓板等隔音性能升級(jí)，風(fēng)雨連廊，首層架空層，相鄰住宅用地和商業(yè)用地之間設(shè)置地上地下通道......日前，記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，在亦莊一處新開(kāi)盤(pán)的新房項(xiàng)目中，《住宅項(xiàng)目規(guī)范》、《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（后簡(jiǎn)稱(chēng)《技術(shù)要點(diǎn)》）里的多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要點(diǎn)正從紙面落地為實(shí)景。從采訪情況看，北京正加速推進(jìn)“好房子”項(xiàng)目建設(shè)，大興、昌平、朝陽(yáng)等地均有項(xiàng)目落地。
“好房子”是今年各地部署房地產(chǎn)工作、提升住房品質(zhì)的重要發(fā)力點(diǎn)，多地在今年住房發(fā)展計(jì)劃中明確，要加快“好房子”建設(shè)。在“好房子”新國(guó)標(biāo)基礎(chǔ)上，多地陸續(xù)出臺(tái)本地的相關(guān)導(dǎo)則和操作細(xì)則，完善配套政策，推動(dòng)相關(guān)實(shí)踐在具體項(xiàng)目中落地實(shí)施。
多地加力“好房子”建設(shè)
今年“好房子”首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告。適應(yīng)居民高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，成為住房改革的重要方向。
5月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的“好房子”新國(guó)標(biāo)——《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式落地實(shí)施，從規(guī)模與布局等基本規(guī)定、居住環(huán)境、建筑空間、室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等多個(gè)方面，進(jìn)一步明確了“好房子”建設(shè)的底線要求。四川、貴州、山東等省份以及唐山、東營(yíng)、威海等城市，也結(jié)合本地實(shí)際，陸續(xù)發(fā)布地方性“好房子”標(biāo)準(zhǔn)。
近期各地陸續(xù)發(fā)布的今年住房發(fā)展年度計(jì)劃，“好房子”建設(shè)也成為其中的重點(diǎn)部署方向之一。如重慶把加大“好房子”建設(shè)寫(xiě)入住房發(fā)展年度計(jì)劃的總體發(fā)展要求，北京在發(fā)展目標(biāo)中提出要加快“好房子”建設(shè)步伐，青島將加大“好房子”建設(shè)單列為一項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，南昌也在今年住房發(fā)展年度計(jì)劃征求意見(jiàn)稿中也將推動(dòng)建設(shè)“好房子”設(shè)置為一項(xiàng)重點(diǎn)發(fā)展任務(wù)。另外，廣州、成都、惠州等地，均在今年住房發(fā)展年度計(jì)劃中明確了建設(shè)“好房子”的要求。
“好房子”建設(shè)離不開(kāi)政策支持，各地在今年住房發(fā)展年度計(jì)劃中也有相關(guān)部署。如廣州明確，要構(gòu)建支持住房品質(zhì)提升的制度和標(biāo)準(zhǔn)體系；重慶提出，要出臺(tái)“好房子”配套政策；青島明確，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進(jìn)行調(diào)整，更好滿足群眾改善性住房需求；南昌要求，加大低密度住宅供給，優(yōu)化居住區(qū)設(shè)計(jì)，提高建筑品質(zhì)，推進(jìn)城市森林花園住宅建設(shè)；成都強(qiáng)調(diào)，要加快推進(jìn)新材料、新工藝、新技術(shù)、BIM（建筑信息模型）技術(shù)、智能家居系統(tǒng)的應(yīng)用，提升“好房子”的安全性、功能性、舒適性、低碳綠色和智能智慧。
部分省市已有具體配套政策出臺(tái)。近日，福建印發(fā)《福建省推進(jìn)“好房子”建設(shè)行動(dòng)方案》，從構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)體系、完善配套標(biāo)準(zhǔn)、加強(qiáng)住區(qū)規(guī)劃布局、優(yōu)化住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)、加強(qiáng)建筑風(fēng)貌管理、推廣使用綠色建材等26個(gè)方面展開(kāi)部署，加快推進(jìn)“好房子”建設(shè)。
今年4月，山東出臺(tái)《關(guān)于支持“好房子”建設(shè)的若干政策措施》，從加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度、配套完善公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、提高居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)貌品質(zhì)、鼓勵(lì)個(gè)性化家裝、加大公積金支持力度、提高既有住宅品質(zhì)等11個(gè)方面展開(kāi)部署。如在公積金方面，各地可對(duì)購(gòu)買(mǎi)高品質(zhì)住宅項(xiàng)目申請(qǐng)公積金貸款的家庭，適度上浮最高貸款額度、加快貸款審批速度。
今年3月，杭州出臺(tái)《杭州市進(jìn)一步開(kāi)展住宅品質(zhì)提升工作的實(shí)施意見(jiàn)》，圍繞優(yōu)化規(guī)劃布局、完善配套設(shè)施、加強(qiáng)環(huán)境協(xié)調(diào)、提升居住功能、保障住宅質(zhì)量、提高安全性能、注重綠色節(jié)能、建設(shè)綠色社區(qū)等方面展開(kāi)部署，并提出要進(jìn)一步優(yōu)化出讓土地容積率、綠地率、建筑密度等規(guī)劃控制指標(biāo)，打造差異化的住房產(chǎn)品。
住建部多次強(qiáng)調(diào)，在大力建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的同時(shí)，也要加強(qiáng)既有建筑改造利用，努力把老房子、舊房子也改造成“好房子”。部分地方已有相關(guān)部署。如成都在今年住房發(fā)展年度計(jì)劃中明確，要面向新建住宅和既有更新等不同情況，針對(duì)商品房、保障房等不同類(lèi)型，分類(lèi)形成“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。山東在《關(guān)于支持“好房子”建設(shè)的若干政策措施》中要求，要用新材料、新工藝提高既有住宅品質(zhì)，補(bǔ)齊設(shè)施短板，積極推動(dòng)室內(nèi)裝飾裝修、家具家電廚衛(wèi)換新。重點(diǎn)支持老舊住宅的結(jié)構(gòu)加固、節(jié)能改造、設(shè)施更新等項(xiàng)目。
進(jìn)入實(shí)操階段
“好房子”建設(shè)，試點(diǎn)示范尤為重要，多地在今年住房發(fā)展年度計(jì)劃中也對(duì)此進(jìn)行明確。如北京提出，要開(kāi)展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點(diǎn)；青島明確，今年要引導(dǎo)新開(kāi)工優(yōu)質(zhì)地塊建設(shè)高品質(zhì)住宅，培育一批示范項(xiàng)目，打造“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目15個(gè)以上；重慶則要求引導(dǎo)企業(yè)打造一批安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”示范項(xiàng)目。
《福建省推進(jìn)“好房子”建設(shè)行動(dòng)方案》也提出，今年全省打造新建商品房“好房子”試點(diǎn)不少于20個(gè)，對(duì)于積極參與“好房子”建設(shè)試點(diǎn)的企業(yè)，可給予適度的正向激勵(lì)政策。“好房子”項(xiàng)目在申報(bào)工程類(lèi)獎(jiǎng)項(xiàng)和認(rèn)定優(yōu)秀成果時(shí)予以?xún)?yōu)先推薦。
北京的“好房子”實(shí)踐步伐較快。去年11月，《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》印發(fā)，從風(fēng)貌協(xié)調(diào)、生活便捷、全齡宜居、環(huán)境友好、健康安全、舒適可變、綠色低碳和耐久適用等角度，對(duì)住區(qū)規(guī)劃和住宅建筑提出高品質(zhì)設(shè)計(jì)要求。
今年2月，《技術(shù)要點(diǎn)》印發(fā)，明確按需設(shè)置封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、鼓勵(lì)豐富居住空間形式、合理利用底層架空空間、鼓勵(lì)設(shè)置開(kāi)敞式風(fēng)雨連廊、增配鄰里共享公共空間、跨城市支路空間利用、建筑高度局部彈性管控等技術(shù)要點(diǎn)。進(jìn)一步為順義、大興、亦莊、昌平、房山等平原多點(diǎn)地區(qū)的住宅審批管理進(jìn)行指導(dǎo)，城市副中心（通州區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，《技術(shù)要點(diǎn)》的印發(fā)，對(duì)住宅項(xiàng)目室內(nèi)拓展空間的報(bào)規(guī)尺度等進(jìn)行了明確和規(guī)范，統(tǒng)一相關(guān)區(qū)域的審批尺度，也對(duì)底層架空層、連廊、相鄰地塊地上地下貫通等公共區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行提升。其落地實(shí)施，一方面有助于各區(qū)相關(guān)項(xiàng)目的得房率保持同步，提升購(gòu)房家庭居住品質(zhì)和舒適度，另一方面也有利于開(kāi)發(fā)商在平原多點(diǎn)地區(qū)更均衡地投資拿地布局。
前不久，記者在亦莊一處開(kāi)盤(pán)不久的新房項(xiàng)目看到，該項(xiàng)目為建筑面積91—165平方米的三至四居室。在室內(nèi)，項(xiàng)目層高整體為3米，部分戶(hù)型層高提高到3.05米，另外還設(shè)置了可封閉陽(yáng)臺(tái)，并贈(zèng)送一半陽(yáng)臺(tái)面積。售樓處工作人員向記者介紹，項(xiàng)目整體使用率逾90%。另外，為降低噪聲影響，項(xiàng)目對(duì)門(mén)、門(mén)鎖、窗戶(hù)、樓板、電梯等進(jìn)行了升級(jí)。
前述工作人員介紹，在公共區(qū)域，該項(xiàng)目在中間位置的樓棟底層設(shè)置近1000平方米的架空層，聯(lián)合地下約1400平方米的空間，補(bǔ)充健身區(qū)、游泳池、壁球場(chǎng)、兒童樂(lè)園、書(shū)吧、茶室等公共服務(wù)功能區(qū)。在整個(gè)小區(qū)還設(shè)置了風(fēng)雨連廊，為購(gòu)房家庭提供風(fēng)雨無(wú)阻的歸家動(dòng)線。另外，在住宅地塊與相鄰商業(yè)地塊之間設(shè)置了地上地下通道，方便購(gòu)房家庭通行。
不只是該項(xiàng)目，近期北京大興、昌平、朝陽(yáng)部分在售或即將開(kāi)售的項(xiàng)目，也正將“好房子”標(biāo)準(zhǔn)融入規(guī)劃建設(shè)。封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、首層架空層、風(fēng)雨連廊、共享空間等配置，已在多個(gè)項(xiàng)目中落地。
對(duì)此，郭毅分析指出，這些“好房子”創(chuàng)新實(shí)踐，不僅提升了室內(nèi)居住空間的舒適度，也通過(guò)對(duì)小區(qū)和小區(qū)外圍居住的品質(zhì)的提升，推動(dòng)購(gòu)房家庭的居住品質(zhì)從“好居住”向“好生活”拓展。
其他城市“好房子”項(xiàng)目也在逐步落地。如5月20日，杭州三宗宅地出讓?zhuān)鶠楹贾葑≌焚|(zhì)提升試點(diǎn)項(xiàng)目，出讓文件明確項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)導(dǎo)則(試行)》要求。
杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，這意味著基于上述地塊打造的三宗品質(zhì)住宅將包含以下特征：小區(qū)人車(chē)分流、層高不低于3米、樓板厚度增加、配置全齡友好型活動(dòng)場(chǎng)地、使用綠色建材等等。杭州落實(shí)住宅品質(zhì)提升地塊，也意味著購(gòu)房者從“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”全面拉開(kāi)序幕。
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