日前，美國旅業資訊網站Skift報道稱，由于長期利率上升和信貸市場緊縮，今年美國的酒店交易市場可能會遇到諸多困難。這些因素不僅可能影響酒店的資產估值，還可能推高開發成本，甚至讓買賣雙方在交易條件上難以達成一致。
與此同時，美國酒店業在貸款方面也面臨壓力，因為貸款利率上升，導致融資成本增加，以上種種現象進一步加劇了酒店市場的不確定性。根據世界知名房地產咨詢機構仲量聯行(JLL)的數據，很多酒店貸款將于2026年底前到期。這些酒店曾通過貸款融資來支持運營、擴張或進行翻修，但這些貸款在到期后，將面臨重新融資的問題，而新貸款的利率通常更高，這使得酒店所有者的財務壓力加大，一些酒店可能不得不出售或重新融資，以應對這些到期貸款的挑戰。
當前，酒店建設貸款的利率通常與“有擔保隔夜融資利率”(SOFR)掛鉤。SOFR在過去半年內下降了約0.6個百分點，當前約為4.3%。盡管SOFR下降，銀行和非銀行貸款機構對酒店項目的風險更加謹慎，因為銀行和非銀行貸款機構對酒店項目的風險承受度下降，因此，酒店建設貸款的成本也受到影響。
此外，不同地區的酒店交易前景也各不相同，這主要受當地需求趨勢、資產類型和資本結構的影響。美國佛羅里達州、得克薩斯州、亞利桑那州等地區的酒店市場顯示出更多的收購和開發機會。相比之下，波特蘭、明尼阿波利斯、巴爾的摩和舊金山等城市的酒店，可能會面臨更多的困境，而像鳳凰城和圣地亞哥這樣的城市則需求強勁，因為當地的收入水平較高。
截至2025年12月，美國將有創紀錄的6378個酒店項目準備開工，如果所有項目都順利完成，將新增約74.96萬間客房。然而，由于疫情以及建筑行業勞動力和供應問題，這些項目的推進被嚴重拖延，酒店業的交易活動也將因此出現停滯。
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