3月19日,匯添富上海地產租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱“匯添富上海地產租賃住房REIT”,基金代碼:508055)認購申請確認比例公告顯示,公眾投資者有效認購基金份額數量為222.34億份,約為公眾發售初始基金份額數量的494倍。
按照認購價格2.724元/份計算,本次公眾發售比例配售前的募集規模約為605.64億元;網下有效認購基金份額數量為183.48億份,網下發售比例配售前的募集規模約為499.80億元;戰略配售基金份額數量為3.5億份,認購規模約9.53億元。據此計算,此次匯添富上海地產租賃住房REIT發售募集規模達1114.97億元(含戰略配售、網下發售和公眾發售),是其首發募集規模13.62億元的81.86倍。
公告顯示,匯添富上海地產租賃住房REIT于3月17日起正式開售,由于公眾投資者累計有效認購規模超過初始募集規模上限,發行僅一天便提前結束公眾募集。
而此前在網下詢價階段,該產品的網下詢價倍數達180.74倍,同時有299個(占比87.68%)配售對象采用頂格報價策略擬進行認購,展現了網下專業投資者的高度認可。最終,該產品以低于所有網下投資者報價中位數(2.7500元/份)和加權平均數(2.7483元/份)的價格,確定認購價格為2.724元/份。
作為全國首單“商改保”公募REITs,匯添富上海地產租賃住房REIT一經推出便備受歡迎。資料顯示,該產品以上海地產房屋租賃有限公司持有的虹橋璟智項目和江月路項目作為底層資產,均為上海地產集團旗下優質租賃住房“標桿項目”,虹橋璟智項目是上海市首批Rr4租賃用地項目,江月路項目是上海市閔行區首單存量商辦改造為租賃住房的項目,需求旺盛且運營良好。
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