近日，廈門市發(fā)布《關于調(diào)整保障性商品房政策的通知》，將于2025年7月15日起正式施行。此次政策調(diào)整主要涉及申請條件、配售方式和流程、售后管理等方面，旨在進一步做好住房保障工作，滿足住房保障群體的合理需求。
一、申請條件調(diào)整
縮短戶籍年限要求：申請家庭成員中至少有1人取得本市戶籍的年限由滿3年縮短至滿1年，且申請家庭成員至少有2人取得本市戶籍(單身家庭除外)。
放寬穩(wěn)定就業(yè)群體要求：申請人學歷由本科及以上放寬至大專及以上;職稱由中級及以上放寬至初級及以上;職業(yè)資格由技師職業(yè)資格放寬至中級工及以上職業(yè)資格或技能等級證書;在廈繳交基本養(yǎng)老保險時間由60個月放寬至36個月。
降低單身居民申請年齡：本市戶籍和在廈穩(wěn)定就業(yè)單身群體的申請年齡由年滿35周歲、30周歲統(tǒng)一放寬至年滿25周歲。
二、配售方式和流程優(yōu)化
市住建部門將采取常態(tài)化申請受理和批次分配相結合的方式，優(yōu)化申請方式、受理部門和配售流程等，具體在配售方案中明確。
三、售后管理調(diào)整
縮短限售時間：保障性商品房限售時間由5年調(diào)整為3年，自銷售合同約定交付時間起滿3年且已辦理不動產(chǎn)權屬登記的，可按合同約定比例繳交土地收益等相關價款后，上市交易或轉為普通商品房。
應繳土地收益按市場評估價確定：保障性商品房具備上市交易條件后，購房家庭可向市住房保障中心提出申請，并根據(jù)提交申請時所在項目的市場評估價，辦理上市交易或轉為普通商品房手續(xù)。
滿足職住平衡和改善住房需求：保障性商品房自合同約定交付時間起滿3年的，購房人及其家庭成員可擁有其他住房，因家庭成員工作、生活、就學，或家庭人口增加等原因，可不限制租賃
嚴格退房管理：2025年7月15日后銷售的保障性商品房，不再受理退房申請。申請家庭可通過上市交易或轉為普通商品房的方式退出保障性商品房。
目前，廈門市保障性商品房項目主要包括翔安區(qū)的新店地鐵社區(qū)一期、二期及林前綜合體，海滄區(qū)的新陽居住區(qū)三期、馬鑾灣地鐵社區(qū)一期、二期，同安區(qū)的祥平地鐵社區(qū)一期等。各項目主要戶型為70平方米的三房型和60平方米的二房型，周邊交通便利、生活配套完善。
后續(xù)配售方案將在廈門市住房和建設局、安居集團官方網(wǎng)站及微信公眾號公布。
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