“商轉公貸款包括‘帶押直轉’和‘自籌結清’兩種方式。”7月7日，據海南省住房公積金管理局，該省將推出個人住房商業貸款轉住房公積金貸款(以下簡稱“商轉公貸款”)新政，即擬出臺《海南省個人住房商業貸款轉住房公積金貸款管理辦法》(以下簡稱“辦法”)。
目前，該辦法征求意見稿已通過網絡等公開渠道發布，向社會廣泛征求意見和建議。
該辦法主要內容有5部分17條內容，包括貸款對象和條件、貸款程序和材料、貸款額度和期限和利率等。
記者了解到，可申請辦理商轉公貸款的，為原商貸所購住房，即海南省內新建商品自住住房，不包括保障性住房、拆遷安置房、棚戶區更新改造安置房、二手房、法拍房、自建房等。
商轉公貸款的“帶押直轉”“自籌結清”兩種方式，這從字面上不難理解，“帶押直轉”就是將商業貸款余額直接轉為公積金貸款(不能超出公積金最高貸款基準額度);“自籌結清”就是購房人需要提前自籌資金將個人住房商貸還清，再通過相關流程辦理住房公積金貸款。
“帶押直轉”方式商轉公貸款應在原商貸銀行辦理;“自籌結清”方式商轉公貸款可跨行辦理。
商轉公貸款申請需要滿足一定的條件，包括原商貸已還款1年(含，下同)以上，且近12個月連續正常還款等基礎條件。借款人申請“帶押直轉”還需同時滿足：申請貸款時在海南省連續正常繳存住房公積金3年以上;原商貸所購住房是家庭名下(含未成年子女)海南省唯一住房或在全國首次使用公積金貸款。
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