近日，山東省青島市住房和城鄉建設局發布《關于印發青島市2024年促進房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》，旨在促進青島市房地產市場平穩健康發展，化解房企風險。
政策包括：1、優化土地規劃政策，根據區(市)商品房庫存、去化及土地市場需求，合理調控供地規模、結構和節奏。鼓勵國有平臺公司與央企合作，減輕平臺公司資金壓力。可適當延長出讓公告時間，競買保證金不低于起拍價的20%。支持出讓價款分期繳納，首付款50%需在30日內繳納，余款可分期支付，最遲一年內付清，分期支付的需支付同期銀行貸款利息;2、滿足房企合理融資需求，定期向金融機構推送房地產項目，滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。引導商業銀行落實 要求，依法依規開展經營性物業貸款業務;3、拓寬商品房與保障房轉化渠道，鼓勵各區(市)回購、收轉新建商品房作為保障性租賃住房。低效片區住宅用地出讓時，保障性住房配建比例統一調整為10%。特定片區按原政策補償，市北區、李滄區因配建比例調整增加的土地凈收益，用于片區開發建設，優先投入基礎設施和公共服務。剩余人才住房房源可轉化為商品房;4、金融支持住房租賃市場發展，積極支持專業化住房租賃經營主體批量收購存量房源用作租賃住房，加快推進租賃住房貸款支持計劃試點工作，支持試點實施主體探索開展收購工作，加快提升試點工作成效;5、提高預售資金精細化管理水平，提高監管額度內預售資金的使用效率，根據企業信用情況適當調整商品房預售資金監管額度，實行預售資金差異性監管;6、鼓勵盤活存量商辦類用房;7、改進預售許可辦理流程;8、推動房地產企業轉型升級。支持房企參與保障性住房建設、 “平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等 “三大工程”。
據中指研究院數據顯示，截至今年1月，青島新房住宅剩余可售庫存約144540套，環比減少23749套，可售面積約1764.44萬平方米，環比減少232.29萬平方米，去化周期約25.49個月。庫存仍居高位，但是環比絕對值有所減少，同時主城區李滄、嶗山、高新區等去化周期相對較低，熱門地段需求保持活力。
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