南方財經(jīng)記者鄭瑋 廣州報道
你覺得什么樣的房子是“好房子”？
“便宜的”“物業(yè)服務好的”“周邊設施配套齊全，沒有產(chǎn)權、物業(yè)糾紛的房子”“學區(qū)不要太差”“要有充足停車位”“樓間距大一點也會舒適點”……當話題聚焦每天生活的“一畝三分地”，住在廣東不同城市的居民向南方財經(jīng)記者給出了不同的答案。
好房子儼然已成為今年全國房地產(chǎn)業(yè)的“熱詞”。今年3月政府工作報告首提“好房子”建設，10月末發(fā)布的《中共中央關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》明確，建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務質(zhì)量提升行動。
廣東是房地產(chǎn)業(yè)大省。南方財經(jīng)記者注意到，2025年下半年以來，廣東中山、廣州、惠州多地已相繼發(fā)布好房子建設指引，珠海、汕頭、深圳等地也陸續(xù)在房地產(chǎn)相關政策中提出“好房子”建設目標。從各地發(fā)布的建設標準看，以“一老一小”服務優(yōu)化、智慧社區(qū)建設等為代表的公共服務配套提升成為好房子建設共性方向之一。
廣東不少城市更新項目也開始引入好房子建設標準。位于廣州番禺的仁悅花園小區(qū)就是里仁洞村更新改造項目的首批復建房，10月底剛剛完成交付。近日，南方財經(jīng)記者現(xiàn)場走訪，看到小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有老人、兒童活動空間，實現(xiàn)住區(qū)人車動線分離，并集中復建4座宗祠，保留村落文化傳承。
“最近剛剛交房，大多房子還在裝修中，已經(jīng)有很多村民帶著小朋友到小區(qū)花園里玩了。”始能地產(chǎn)置業(yè)經(jīng)理馮嘉莉告訴記者。
（位于廣州番禺的里仁洞村更新改造項目剛剛完成了首批復建房交付，鄭瑋/攝）
什么才是“好房子”？
“主要考慮安全、物業(yè)、環(huán)境和地理位置吧。有車的話，周邊配套就還好。學區(qū)不要太差就行，但地理位置也不能太偏。”談起對好房子的標準，住在惠州的何白（化名）告訴南方財經(jīng)記者。
浙江理工大學建筑系副教授、建筑園林規(guī)劃設計所所長周強向南方財經(jīng)記者表示，現(xiàn)階段房地產(chǎn)已逐步回歸居住本質(zhì)，但也仍然具備一定的帶動經(jīng)濟發(fā)展的作用，在此背景下，未來好房子建設范圍應進一步擴容，針對“新房子”與“老房子”等不同類型住宅建立差異化標準，同時積極引入AI等新技術驅動住房智能化和綠色化轉型。
“‘好房子’的定義是隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和人們需求改變不斷動態(tài)演進的，最終的評價標準還是居民的獲得感和幸福感。”周強表示。
相比于日常開車出行的何白，住在廣州的蔡欣（化名）則更關注房子的周邊配套與物業(yè)服務，“周邊設施配套齊全，沒有產(chǎn)權、物業(yè)糾紛的房子是好房子。好的物業(yè)能把小區(qū)公共區(qū)域維護好，讓小區(qū)的各項配套設施保持良好運行狀態(tài)，長遠看對房價也會有影響，真的很重要！”
可以看到，不同住戶群體對好房子的評價標準并不完全一致，但以物業(yè)服務為重要載體的公共服務質(zhì)量提升，已成為部分住戶的共性需求之一。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)開展的一次覆蓋近3萬樣本數(shù)據(jù)的調(diào)研，居民對“好房子”有諸多期待，其中在物業(yè)服務方面，30-50歲群體對物業(yè)提供兒童托管服務有較高的訴求，50歲以上群體對物業(yè)提供家政及養(yǎng)老服務有較高的訴求。
居民呼聲較高的一些訴求，也在廣東多地近期落地的好房子建設指引中得到體現(xiàn)。
7月印發(fā)的《中山市好小區(qū)好房子建設指引(試行)》就將建立完善的物業(yè)管理制度納入好房子建設標準，明確物業(yè)服務應包含房屋及設施設備維護服務、小區(qū)環(huán)境維護服務、秩序維護服務、空置房監(jiān)護服務。
同時，該指引還提出，住宅公共空間設計應滿足住戶便利性和安全性的需求，應符合無障礙、適老化的標準要求及全齡友好的設計要求。比如，應設置適合兒童游樂、老年人休憩的室外活動場地和室內(nèi)活動空間，并應對設施進行適老適幼設計與安裝。
10月27日，《廣州市推進“好房子”建設的工作指引（試行）》印發(fā)，也提出要關注全齡友好需求，打造全齡友好適變空間。具體標準包括，在戶內(nèi)玄關、衛(wèi)生間、老人臥室、走道等空間預留適老化改造條件，同時鼓勵套內(nèi)減少相鄰房間之間的承重墻，滿足家庭對空間靈活可變的需求，并提出住區(qū)宜設有一處老年人活動空間、一處兒童活動空間。
在廣州之后，10月30日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設局也發(fā)布《惠州市“好房子”設計導則（征求意見稿）》，明確提出小區(qū)配套設施中應關注“一老一小”群體需求，結合項目實際情況，設置養(yǎng)老托育服務場所，提供就餐助餐條件。
據(jù)南方財經(jīng)記者不完全統(tǒng)計，目前廣東轄內(nèi)中山、廣州、惠州多城均已發(fā)布好房子建設指引。從各地發(fā)布的建設標準看，以“一老一小”服務優(yōu)化、智慧社區(qū)建設等為代表的公共服務配套提升成為好房子建設共性方向之一。
“‘好房子’的定義是隨著經(jīng)濟社會發(fā)展和人們需求改變不斷動態(tài)演進的。不同地域、群體對好房子的判斷標準存在差異，但也具備共性。”周強表示，現(xiàn)階段消費者對住宅的關注重點已逐步從過去“以物為本”轉向“以人為本”，更追求高品質(zhì)、個性化的居住體驗，其中就包括全生命周期的服務運維。
談及建設好房子的標準，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也向南方財經(jīng)記者表示，關鍵在于適應居民住房需求的變化，“只有老百姓說好的房子，才是好房子；只有供給能滿足需求、匹配需求的房子，才是好房子；只有各類群體都能支付得起、可持續(xù)供應和銷售的，才是好房子。”
李宇嘉表示，未來各地推進好房子建設，要在摸清楚本地“人房地錢”底數(shù)的基礎上，搞清楚未來需求有多少、在哪里和有什么特征，然后分析清楚哪些是有效供給、哪些是無效供給，現(xiàn)有的供給能否滿足現(xiàn)有的或未來的需求，從而找到結構性的市場發(fā)展?jié)摿Α?span style="display:none">UGv速刷資訊——每天刷點最新資訊，了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM
“好房子”怎么建？
與此同時，在談及好房子建設標準時，李宇嘉也提出，“好房子不等于‘貴’房子、‘大’房子，包括保障房在內(nèi)的所有房子都應該能建成好房子。”
南方財經(jīng)記者注意到，今年以來，廣東不少城市更新項目已開始引入好房子建設標準，在居住體驗優(yōu)化與公共服務配套提升等方面推進新的探索。
位于廣州番禺的仁悅花園小區(qū)就是里仁洞村更新改造項目的首批復建房，10月底剛剛完成1688套回遷房交付。馮嘉莉告訴南方財經(jīng)記者，此次交付的首批復建房共包括10棟住宅及1處宗祠廣場，提供75至180平方米多種戶型，電梯配套按戶型大小分為3梯6戶或3梯5戶，小區(qū)綠化率約達40%。
在仁悅花園小區(qū)內(nèi)，南方財經(jīng)記者看到，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有老人、兒童活動空間，住宅首層設置乒乓球臺等健身場所，設置生活垃圾分類投放點，并實現(xiàn)住區(qū)人車動線分離。在仁悅花園小區(qū)門口，還復建了4座宗祠，呈現(xiàn)出頗具文化辨識度的嶺南建筑風格，進一步保留村落文化傳承。
據(jù)悉，目前該項目教育、醫(yī)療等配套也同步落地。社區(qū)周邊配建18班幼兒園、36班九年一貫制學校，以及敬老院、肉菜市場等公共服務設施。預計2025年年底前，里仁洞村更新改造項目將新增8萬平方米安置房動工，2027年將繼續(xù)交付60萬平方米安置房。
“從我們的實際體驗看，仁悅花園在裝修標準、外形外觀等方面和周邊商品房是差不多的。而且近年消費者也還是比較關注小孩讀書問題，以及樓間距等影響居住體驗的數(shù)據(jù)。我們小區(qū)樓下就有幼兒園和中小學，各項情況還是比較理想的。”馮嘉莉告訴南方財經(jīng)記者，“最近剛剛交房，仁悅花園大多房子還在裝修中，已經(jīng)有很多村民帶著小朋友到小區(qū)花園里玩了。”
（仁悅花園小區(qū)內(nèi)配套了公共活動空間，鄭瑋/攝）
“過去，好房子一直在堆技術、堆材料，這個階段過去了，下一階段的競爭就是對人的需求的精準把握。把業(yè)主分男主人、女主人、老人、小孩等對于室內(nèi)不同空間、會所不同功能、社區(qū)出行和歸家動線的需求等，轉化為各個環(huán)節(jié)的設計優(yōu)化。”李宇嘉表示。
同樣在10月底集中交付了2.7萬套安置房的廣州白云機場三期擴建工程安置區(qū)項目，也按照“好房子、好社區(qū)”標準配建15分鐘教育圈、省級名校、養(yǎng)老中心。具體來看，該項目規(guī)劃建設學校42所，提供學位超48000個，并建設養(yǎng)老設施7處，可提供床位超600個。據(jù)悉，該項目目前已累計實現(xiàn)633棟安置房封頂、416棟安置房移交。
周強認為，未來好房子建設范圍應進一步擴容，針對“新房子”與“老房子”等不同類型住宅建立差異化標準，比如老房子改造應以普惠、公平為核心，把控底線品質(zhì)及可負擔性，新房子建設則可以探索提供更多樣化、更智能的服務，進一步滿足購房者的個性化需求，也帶動行業(yè)技術進一步革新。
“歸根到底，好房子的建設應以滿足人們美好生活為向導，最終的評價標準還是居民的獲得感和幸福感。”周強說。
本文鏈接：廣東“好房子”迭代：多城新標準落地，強調(diào)公共服務優(yōu)化http://www.sq15.cn/show-1-52199-0.html
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