南方財經(jīng)全媒體記者 曹媛 深圳報道
最新LPR公布，深圳“房貸利率”降低利好購房者。
2月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。與2023年8月調整相比，1年期LPR沒有變化，5年期以上LPR則下降25個基點。
自2019年10月開始，房貸利率采用LPR定價模式。因此在本輪降息影響下，5年期房貸利率再次刷新歷史最低值。
據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，降息后深圳最新房貸利率調整為住宅首套：LPR3.95%-10=3.85%，住宅二套：LPR3.95%+30=4.25%，公寓商貸：LPR3.95%+60=4.55%。當前公積金貸款首套利率為3.1%，二套利率為3.575%。
（圖源：樂有家研究中心）
那么，深圳購房者在本輪降息后究竟能節(jié)省多少錢？據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，按總價500萬30年的商業(yè)貸款計算，等額本息還貸方式下，購房者每月的房貸成本降了503.65元，30年房貸少支付18.13萬元。
值得注意的是，購房者享受降息優(yōu)惠的時間分為三種情況：第一種：買房時選擇固定利率的，LPR的調整不會對其房貸產(chǎn)生影響；第二種：買房時選擇利率掛鉤LPR的，已經(jīng)簽約尚未放款，那么按最新利率執(zhí)行；第三種：買房時選擇利率掛鉤LPR的，已經(jīng)放款的，利率將在重定價日調整。大多數(shù)人的重定價日是次年1月1日，少數(shù)人是1月20日到2月20日，調整時將取最新一期的LPR數(shù)值。
此次LPR調整后，全國層面首套、二套房最低貸款利率分別為3.75%、4.15%。“此次5年前以上LPR一次性下調25個基點，為歷史上有記錄以來最大下調幅度，過去最大下調也僅僅15個基點。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，之所以大幅度下調，一方面在于樓市需求端基本面依舊疲弱，居民加杠桿購房的預期較低；另一方面，開年大幅度、一次性下調，一次性到位，避免擠牙膏，產(chǎn)生“利率還會下調，再等等買房和貸款”的市場預期，導致購買力觀望。此次將紅利一次性釋放到位，產(chǎn)生明顯的降成本效應，促進居民貸款買房。
近期，一系列利好深圳房市政策陸續(xù)出臺，如認房不認貸、降低首付比例、降低存量首套住房貸款利率等，有利于降低深圳居民家庭購房成本。
深圳自2023年8月31日起施行“認房不認貸”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，新政出臺后約第一周（2023年9月4日-2023年9月10日）二手房交易量環(huán)比上漲26%。
2023年9月29日，深圳調整優(yōu)化了個人住房貸款利率下限，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從“LPR+30BP”（4.5%)調整為“LPR-10BP”(4.1%)，約直接下降了40BP；二套房利率下限下調至“LPR+30BP”（4.5%)。
2024年2月7日，深圳調整住房限購政策，深圳住建局發(fā)文稱：一是深圳戶籍家庭、單身人士（含離異）在深圳購房，取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。按照此前的政策，深戶購房需滿足落戶3年，且繳納3年以上社保或個稅的要求。二是非深圳戶籍家庭、單身人士（含離異）在深圳購房，社保或個稅繳納年限要求從5年縮短至3年。
而在全國層面，根據(jù)央行近期披露的《2023年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告》，截至2023年12月，全國343個城市（地級及以上）中，101個下調了首套房貸利率下限，26個取消了下限，下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限的城市占比37%。12月新發(fā)放個人住房貸款加權平均利率3.97%，環(huán)比下降5BP，創(chuàng)有數(shù)據(jù)以來的新低，首度進入“3時代”。
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