祈樂苑小區(qū)位于廣州海珠區(qū)，擁有近1500戶住戶。在2013年因?qū)ξ锕芊?wù)不滿意，業(yè)主們將承接小區(qū)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)公司告上法庭。隨后成立了業(yè)委會(huì)，通過多次更換物管公司，最終在2015年實(shí)現(xiàn)了全面自治。自此，小區(qū)實(shí)行自管模式，由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)小區(qū)的清潔、安保、維修和財(cái)務(wù)等工作。
小區(qū)的自管模式形成了三層架構(gòu)，業(yè)委會(huì)作為最高層，直屬物業(yè)中心設(shè)有保安部、工程部、清潔部和行政部等。業(yè)委會(huì)成員均為兼職，不領(lǐng)取薪酬，通過微信群交流，處理小區(qū)日常事務(wù)。業(yè)主們通過投票決定小區(qū)的重要事項(xiàng)，如翻新樓梯間、公共廣場等。
去年，祈樂苑小區(qū)的年收入達(dá)到了550萬元，這主要來自物業(yè)費(fèi)和公共停車費(fèi)等收入。業(yè)委會(huì)將這些收入用于維護(hù)小區(qū)、投入建設(shè)，提升了小區(qū)的生活環(huán)境。業(yè)主們通過投票決定小區(qū)的管理規(guī)約，避免了矛盾，提升了鄰里關(guān)系。
然而，專家指出，業(yè)主自治更適合單體樓或中小規(guī)模小區(qū)，對于大型小區(qū)來說，可能會(huì)面臨組織困難和管理混亂的問題。因此，是否可以復(fù)制祈樂苑小區(qū)的管理模式，還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。
最近，武漢市硚口區(qū)寶豐街道辦發(fā)布通告稱，一小區(qū)部分業(yè)主成立“自治小組”驅(qū)趕物業(yè)公司，引發(fā)爭議。律師指出，這種行為可能涉嫌違法，業(yè)主若想變更物業(yè)管理區(qū)域，需要經(jīng)過法定程序和業(yè)主表決。
總的來說，祈樂苑小區(qū)的自管模式為業(yè)主自治提供了一個(gè)先例，但在復(fù)制這種模式時(shí)需要謹(jǐn)慎評(píng)估實(shí)際情況。業(yè)主自治的探索為小區(qū)基層治理提供了范本，但在實(shí)踐中仍需遵循法律程序，確保合法性和秩序性。
本文鏈接：祈樂苑小區(qū)自管十周年：炒掉物業(yè)后，小區(qū)去年收入550萬http://www.sq15.cn/show-1-7276-0.html
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