祈樂苑小區(qū)位于廣州海珠區(qū),擁有近1500戶住戶。在2013年因?qū)ξ锕芊?wù)不滿意,業(yè)主們將承接小區(qū)管理業(yè)務(wù)的物業(yè)公司告上法庭。隨后成立了業(yè)委會(huì),通過多次更換物管公司,最終在2015年實(shí)現(xiàn)了全面自治。自此,小區(qū)實(shí)行自管模式,由業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)小區(qū)的清潔、安保、維修和財(cái)務(wù)等工作。
小區(qū)的自管模式形成了三層架構(gòu),業(yè)委會(huì)作為最高層,直屬物業(yè)中心設(shè)有保安部、工程部、清潔部和行政部等。業(yè)委會(huì)成員均為兼職,不領(lǐng)取薪酬,通過微信群交流,處理小區(qū)日常事務(wù)。業(yè)主們通過投票決定小區(qū)的重要事項(xiàng),如翻新樓梯間、公共廣場等。
去年,祈樂苑小區(qū)的年收入達(dá)到了550萬元,這主要來自物業(yè)費(fèi)和公共停車費(fèi)等收入。業(yè)委會(huì)將這些收入用于維護(hù)小區(qū)、投入建設(shè),提升了小區(qū)的生活環(huán)境。業(yè)主們通過投票決定小區(qū)的管理規(guī)約,避免了矛盾,提升了鄰里關(guān)系。
然而,專家指出,業(yè)主自治更適合單體樓或中小規(guī)模小區(qū),對于大型小區(qū)來說,可能會(huì)面臨組織困難和管理混亂的問題。因此,是否可以復(fù)制祈樂苑小區(qū)的管理模式,還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估。
最近,武漢市硚口區(qū)寶豐街道辦發(fā)布通告稱,一小區(qū)部分業(yè)主成立“自治小組”驅(qū)趕物業(yè)公司,引發(fā)爭議。律師指出,這種行為可能涉嫌違法,業(yè)主若想變更物業(yè)管理區(qū)域,需要經(jīng)過法定程序和業(yè)主表決。
總的來說,祈樂苑小區(qū)的自管模式為業(yè)主自治提供了一個(gè)先例,但在復(fù)制這種模式時(shí)需要謹(jǐn)慎評(píng)估實(shí)際情況。業(yè)主自治的探索為小區(qū)基層治理提供了范本,但在實(shí)踐中仍需遵循法律程序,確保合法性和秩序性。
本文鏈接:祈樂苑小區(qū)自管十周年:炒掉物業(yè)后,小區(qū)去年收入550萬http://www.sq15.cn/show-1-7276-0.html
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