21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者 黎雨辰
首單外資消費REITs即將正式登陸公募市場。
近日華夏基金公告顯示，首單外資消費REITs——華夏凱德商業(yè)REIT將于2025年9月9日正式發(fā)售，發(fā)售價格為5.718元/份，擬募集基金總份額4億份，擬募集資金總額22.872億元。
記者注意到，華夏凱德商業(yè)REIT曾于8月27日獲批，而在此前網(wǎng)下詢價階段，便已收獲了專業(yè)投資者對投資價值的認(rèn)可。公開數(shù)據(jù)顯示，項目共收到144家網(wǎng)下投資者管理的938個配售對象的詢價報價信息，擬認(rèn)購數(shù)量總和為2,842,563萬份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（11,169.2萬份）的254.50倍，創(chuàng)下了消費類REITs的歷史新高。
從底層資產(chǎn)來看，華夏凱德商業(yè)REIT首批納入了位于一線和強二線城市的兩大購物中心，分別是位于廣州的凱德廣場·云尚和位于長沙的凱德廣場·雨花亭，總建筑面積達(dá)到168,405平方米，截至2025年3月31日的整體出租率約為96%。
其中，凱德廣場·云尚位于廣州白云新城CBD，是廣州市唯一一家擁有“雙園環(huán)繞”特色的購物中心。這一資產(chǎn)的納入，讓華夏凱德商業(yè)REIT成為目前唯一包含一線城市購物中心資產(chǎn)組合的消費REITs，具備投資稀缺性。
凱德廣場·雨花亭則位于長沙雨花區(qū)東塘商圈核心，是成熟社區(qū)型購物中心，也是長沙南部城區(qū)代表性的家庭一站式生活空間。其加入與廣州項目形成互補，讓基金資產(chǎn)組合覆蓋一二線優(yōu)質(zhì)購物中心，進(jìn)一步強化穩(wěn)定性。
除底層資產(chǎn)兼具穩(wěn)定與成長性的特征外，“首單外資消費REIT”的特殊身份，也讓華夏凱德商業(yè)REIT備受市場關(guān)注。項目的獲批，標(biāo)志著中國公募REITs市場向國際化與多元化進(jìn)程邁出了關(guān)鍵一步。
據(jù)了解，作為華夏凱德商業(yè)REIT項目發(fā)起人及運營管理機構(gòu)的凱德投資，是亞太地區(qū)最大的REITs管理人和領(lǐng)先的消費資產(chǎn)運營商。作為新加坡最早、最大的REITs管理人，凱德投資參與制定新加坡REITs規(guī)則并發(fā)行新加坡首只REITs，擁有23年REITs管理經(jīng)驗。
同時截至2025年6月30日，凱德投資在中國18個城市管理著40多個優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)，資產(chǎn)規(guī)模超800億元人民幣，能夠為華夏凱德商業(yè)REIT未來擴(kuò)募提供豐富的資產(chǎn)儲備。
作為全球第二大消費市場，中國消費正經(jīng)歷從“規(guī)模增長”向“質(zhì)量提升”的深刻轉(zhuǎn)型。在資本市場上，2025年以來，公募REITs市場也重現(xiàn)單邊上漲行情，其中以消費類基礎(chǔ)設(shè)施表現(xiàn)最為亮眼。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至9月8日，全市場上市的公募REITs數(shù)量已達(dá)73只，發(fā)行總規(guī)模1946億元。今年以來，上述73只平均漲幅超過15%，其中9只已上市消費類基礎(chǔ)設(shè)施以34.47%的平均漲幅，在各大底層資產(chǎn)類型中領(lǐng)跑。
有分析人士表示，在消費升級與資本市場改革的雙重驅(qū)動下，中國的消費REITs也正成為“盤活存量、促進(jìn)升級、服務(wù)內(nèi)需”的重要抓手，迎來政策紅利與市場認(rèn)知雙提升的黃金發(fā)展期。未來，相關(guān)品類有望憑借“現(xiàn)金流穩(wěn)定、與消費趨勢強綁定”的特點，成為資本市場新熱點。
本文鏈接：網(wǎng)下詢價超254倍，首單外資消費REIT受捧http://www.sq15.cn/show-3-154296-0.html
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