南方財經全媒體記者鄭康喜 東莞報道
沿著東江大道一路向上，鳒魚洲、東莞記憶等東莞新型文旅項目依次出現在眼前，與旁邊的嶺南四大名園之一的可園，一道構成了這座工業城市特有的文旅風貌。
去年年底，東莞第一個街區型“修舊如舊”城市更新項目——東莞記憶首開區一期正式開放。開放至今，東莞記憶首開區持續引流，日均客流量達8萬人次。
過去，人們提起莞城，大概只知曉它是東莞的老城區和城市發展“原點”。而今，借助東莞記憶項目，莞城不再只象征過去那些繁華與興旺，而是代表著東莞在尋找文化與商業記憶、打造網紅打卡新地標上的思考和探索。
曾幾何時，隨著城市中心向南發展，莞城老街區成了“被遺忘的角落”。莞城街道宣傳教育文體旅游辦公室主任汪泓在接受南方財經全媒體記者采訪時提到，莞城本身區劃面積較小，文旅開發用地供給不足，加之缺乏龍頭企業和龍頭項目落地，過去很長時間里，莞城文旅產業發展面臨著旅游資源未形成規模效應、特色品牌、旅游產品開發不足、文旅營銷和傳播能力不強等問題。
東莞記憶首開區建設項目位于莞城歷史資源最豐富、歷史價值最高的片區，投資金額約13.3億元。通過東莞記憶項目，東莞將位于莞城歷史街區變成“城市博物館”。該項目以“微改造”的更新策略，將老舊街區打造為一個融合居住、文化、商業、旅游等多元業態共生的歷史文化綜合社區，為東莞老城區帶來新活力。
另外值得關注的是，莞城還在東莞記憶項目施工途中，發掘出明代南海衛城墻遺址，實證了東莞為“海上絲綢之路”重要節點。這之后，東莞計劃建設城墻考古遺址公園，更讓莞城看到了老城保護與城市發展融合之路的新希望。
以一條街區激活城市文旅記憶
開放近三個月，東莞記憶首開區依舊熱鬧不減，這座承載了老莞人記憶的百年老街，經過改造后，展現出新的朝氣與活力，持續吸引著一批批前來體驗打卡的本地市民以及外來游客，短短幾百米的試開放街區，日均客流量可高達8萬人。
對于東莞這座工業城市來說，如何發展文旅，一定程度上代表著東莞如何構建新一輪的城市文化。中山大學嶺南學院經濟系教授林江認為，東莞要打造粵港澳大灣區潮流生活休閑聚集地，首先應該著重思考如何構建城市整體的文化品牌，讓越來越多的人認同東莞、選擇東莞，以此構建自身的城市文化認同。
“要推動一座城市旅游產業高質量發展，共同的文化記憶和文化認同至關重要。這背后的核心邏輯在于——人是城市的尺度。”林江說。而東莞記憶，恰好為東莞構建了這一認同和記憶，讓這份共同記憶擴散到在這座城市生活過的2億人口中。
東莞老字號東方紅照相館是首開區里最被市民熟知的商鋪之一。這間照相館，在莞城騎樓街上見證了東莞大半個世紀的歷史變遷。項目完工后，東方紅照相館店主張葉仁第一時間搬遷進駐。“開街以后人流量明顯多了起來，前兩天還有老街坊找過來，說要拍一張留作紀念。”店主張葉仁說道。
但作為老城區更新項目，東莞記憶的改造難度并不亞于其他地區，可以說全是“繡花”功夫。承建工程建設的中建三局灣區公司項目經理李繼偉拿騎樓街上的110棟老房子舉例，“里面很多木結構已經撐不住了，改造既要加固翻新，又不能改變原有的墻體，有的要在外面‘穿衣’，里面再加‘內膽’，很考驗施工工藝。”
以100多年前創辦的商號“天成紗羅綢緞”為例，該商號曾是東莞頗有名氣的一個文房商號。后因種種原因，商號被淹沒在砂灰里。負責此次修繕工程的技術人員李剛說，“天成紗羅綢緞”所在的騎樓，是一棟中西結合的歷史建筑。修繕前，建筑的外立面經過粉刷，且風化破損嚴重，也不知商號存在。而后，李剛和團隊花費近20個工時才最終將這塊百年店鋪招牌完整地呈現出來。
在東莞記憶首開區一期開放的中興路騎樓街上，類似這樣的老商號在修繕過程中被發掘出來10余個。這些老商號的重見天日，讓人們對這些老商號的歷史故事充滿了好奇和期待，也勾起了無數老一輩東莞人心中的記憶，這為東莞記憶持續引流奠定了文化基礎。
除了物理空間的改造更新，老城區的活化利用，更重要的是街區內容業態的豐富多樣。縱觀全國老城區更新和文旅“出圈”的典范，無論是廣州的陳家祠、永慶坊還是南京老城南歷史街區、成都遠洋太古里等，無一不包含著歷史建筑的精細化保護、功能置換、文化傳承與商業融合的模式，其背后依靠的是一座城市整體文旅的吸引度。
伴隨著東莞記憶項目部將對這些老商號進行挖掘活化，莞城也在積極引入符合年輕消費群體的新業態，讓東莞記憶項目成為東莞老城區探索文旅融合的典范。
東莞記憶項目運營方萬科集團相關負責人介紹，東莞記憶引入東莞本地潮流品牌和老字號，以產品和特色商鋪，結合地方文化標簽，吸引游客和年輕人，形成文化與經濟的良性循環。“首先找來從東莞走出去的知名服飾潮牌，讓這些潮流主理人進駐故鄉，如擁有121萬粉絲的SUPERTOFU，擁有51萬粉絲的DAKYAM等。”該負責人說。
新店共存的原住民，使街區的商業氣息與家庭氣息相互交融。行走在更新后的中興路，人們可逛潮牌服飾店、年輕主理人店、書店、藝術展館，喝咖啡、本地涼茶，也可以尋訪老字號鐘表店、照相館。將來，這里的青年公寓、共享空間、獨立工作室等設施，也會提供更多與工作、生活相關的駐留選擇。
“青年是當前引領潮流風向的主力軍，我們希望通過這種形式，讓老城不再空心化，讓青年在這里有獲得感，這背后就是莞城的宜居和新生。有新業態、新人口進入，還有新生活。”莞城街道規劃管理所李嘉華告訴南方財經全媒體記者。東莞記憶項目并非只是“修舊如舊”和引進新業態，它背后是老城區如何煥發旺盛生命力的全新命題。
探索老城保護與城市發展融合之路
自宋代以來，歷代的城市遺跡、始建于1384年的西城樓、1930年的嶺南騎樓和老字號商鋪，讓莞城始終是東莞歷史文化資源最富集的區域之一。
但過去的莞城，城市開發強度高達96.4%，一度飽受產業空心化、人口老齡化、建筑破舊化、文化難創新等難題困擾。此外，現代服務業和新興產業尚未成熟，使得莞城急需尋找經濟高質量發展的新動能。
去年，東莞正式獲評中央首批城市更新行動資格，拉響了莞城老城區活化利用的號角，也為其推動文旅產業與其他產業的深度融合帶來了新機遇。對于莞城而言，如何通過城市更新項目，找尋城市新的生存路徑，不僅關于莞城文旅發展，更關乎這座老城區轉型升級模式的探索。
從這個層面上觀察東莞記憶項目便能發現，該項目既借鑒了佛山、廣州、蘇州等城市依托人文景觀和歷史底蘊、借力旅游客群轉化商業價值的經驗，又憑借招商和宣介，探索出一則東莞老城區破局的商業改造案例。
莞城街道黨工委書記陳釗在接受南方財經全媒體記者專訪時表示，今年莞城將從多方面推動東莞記憶項目真正成為其推進文旅融合發展、打造文旅產業的核心。如打造貫通可園—騎樓歷史風貌區—迎恩門的歷史文化之徑，與已開放的明渠段共同構建濱水文化活力帶；進一步引入多元化業態，積極引入非遺工坊、本土青年品牌、國際潮牌，形成“傳統+新銳”的商業共生矩陣。
“我們還將加快推進產業融合，大力培育工業設計產業集群，與東莞記憶項目相配套，推動莞城產業與文旅互補互促、融合發展，將‘文旅流量’轉化為‘經濟增量’。”陳釗表示。
而站在全國角度上看，在各城市大力實施存量更新之下，從主題街區、大型主題公園到特色小鎮、古城古鎮，過去那些依賴于地產經濟的文旅項目面臨全新挑戰，市場正在重新審視文旅項目的價值和意義，不再將其視為簡單的開發項目或旅游場所。
林江表示，當前各城市、品牌業態均在注重“場景重構”視角，但這絕不意味著只是簡單做個景觀，其關鍵還在于“人”——處在這個城市空間中的居住者和消費者。通俗來說，就是做到服務于人，重新塑造城市居民游客共同幸福的社會生活。
如成都歷史工業遺址更新項目“東郊記憶”在公共空間的打造上歷經幾次更新調改，考慮到游客在消費之外的多種需求。調整后的東郊記憶業態分布豐富，集休閑娛樂、藝術創意、商務辦公、酒店住宿于一體，滿足不同人群對音樂、潮流、時尚的需求，打造了一個融合文化、商業、旅游的全新業態。
在傳統與現代和美共生的當下，莞城應該如何借助東莞記憶項目、未來打造的復合型城市考古遺址公園等載體，真正以場景視角和人本需求為依托，探索出一條東莞人文經濟學的樣本道路，或許是擺在莞城打造老城保護與城市發展融合之路上的必答題。
在林江看來，這首先需要東莞將“東莞人、東莞文化、東莞元素”三個層面以項目載體展現出來，同時，需要東莞在文旅服務上有更大作為，更加強調服務意識、運營意識、創新意識，更加強調持續推動創造性轉化、創新性發展，才能真正答好人文經濟學的時代考題。
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