21世紀經濟報道記者張敏 深圳報道 經歷了“金三銀四”的熱度后，重點城市的房地產市場正進入平穩期。
據樂有家研究中心數據，今年5月，深圳一二手住宅網簽總量7849套，環比下降16.7%。但與去年同期相比，仍有約兩成的增幅。
同期，廣州新房、二手房網簽量均有提升。據廣州陽光家緣的統計，5月廣州一手住宅網簽量達到6573套，環比增長41%，同比增長29.34%。廣州市房地產中介協會發布數據顯示，5月（統計周期:4月26日至5月25日）廣州市二手住宅共網簽9228套、92.23萬平方米，同比分別增長17.73%和16.79%。
根據北京市住建委的數據，5月北京二手房網簽量為14277套，環比下降約8.3%，同比有所上漲；新建商品住房網簽量為3917套，環比和同比均有上漲。
上海樓市則繼續走出獨立行情。根據上海市房管局的數據，今年5月，上海一二手住房合計成交223萬平方米，同比增加17%。
中指研究院指出，5月樓市保持平穩態勢，但出現一定的分化。其中，重點城市新房成交量保持一定規模，一線城市同比均增長，部分二線城市市場熱度有所回落，三四線城市普遍仍面臨壓力。
相比之下，二手房成交量出現季節性回落，同比雖然仍在增長，但增幅收窄。
上海走出獨立行情
一線城市中，上海的表現最為穩定，被認為走出了獨立行情。今年5月，上海多個項目實現熱銷。
5月27日，位于上海市普陀桃浦的潤雲金茂府上演“開盤即秒光”的火爆場面，該項目的單套房屋建筑面積約170平方米-217平方米，首批次推出88套房源。項目開盤僅36分鐘，銷售額便達到14.5億。
當日，上海還有另外兩個項目實現“日光”，分別是位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98，位于普陀區桃浦板塊的潤云金茂府。
據不完全統計，5月上海共有9個樓盤實現“日光”，其中3個位于內環內，4個位于內環和中環之間。
自去年第四季度以來，上海樓市在政策驅動下回溫明顯，并始終保持熱度。根據上海市房管局的數據，今年5月，上海一手住房成交62萬平方米，同比增加24%。同期，上海二手住房共成交161萬平方米（1.90萬套），同比增加14%，為2022年以來同期最高值。
自去年10月以來，上海二手房成交量連續8個月超過1.5萬套的榮枯線，單月成交同比連續8個月保持正增長。
在交易量的支撐下，上海房價也保持穩步回升態勢。根據中指研究院的統計，5月上海新房價格環比上漲1.47%，漲幅居百城首位；二手房價格環比下跌0.30%，跌幅較小。
5月，二線城市樓市表現有所分化，但總體以降溫為主。
根據諸葛找房數據中心的統計，5月無錫新房成交2021套，二手房成交3775套，高于近12個月的平均值。青島新房成交6083套，二手房成交超5600套，同樣高于近12個月的均值。
相比之下，蘇州、杭州、武漢、鄭州等地的交易量有所降溫。其中鄭州降幅較為明顯，5月鄭州新房成交3042套，環比下降45.7%，同比下降73.8%；二手房成交6501套，環比下降29.9%，同比下降28.2%。
事實上，經過“金三銀四”的消化后，市場需求相對乏力，從而導致5月樓市迎來季節性降溫。“尤其在學區房的購房季過后，客戶就有點跟不上了。”深圳某大型中介相關負責人向21世紀經濟報道表示。
此外，五一和端午假期的影響也不容忽視。多位房企人士指出，若不采取較大力度的促銷措施，小長假期間的市場成交規模至少比平時減少一半。
價格方面，由于當前新房供應以改善型房源為主，二手房市場則主打剛需，從而導致兩者出現不同的價格走勢。根據中指研究院的統計，5月百城新建住宅均價為16815元/平方米，環比上漲0.30%，同比上漲2.56%。二手住宅均價為13794元/平方米，環比下跌0.71%，同比下跌7.24%。
政策繼續托舉
5月以來，政策層面的支持力度繼續保持，其中最受關注的當屬降息。5月20日，5年期以上LPR下調10個基點，由3.60%調整為3.50%。
此前，全國層面首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。因此，本次降息后，首套房房貸利率有望降至3%以下。
分析人士普遍認為，此舉在進一步減輕購房負擔的同時，也會提振市場預期。
數據顯示，5月下旬，北京二手房的日交易量明顯回升，日均交易量比之前20天增長了50%以上。
到月末，部分二線城市推出一攬子措施，繼續全方位提振樓市。
5月28日，湖南省9部門印發《湖南省促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知（簡稱“湘十條”），加大契稅等政策支持力度、加大對多子女家庭購房支持、滿足人才住房需求、積極推進“以舊換新”、盤活存量房地產開發土地、支持收購存量商品房用作保障性住房等10大措施。
5月30日，重慶市多部門發布《關于更好滿足住房消費需求鞏固房地產市場穩定態勢的通知》，推出支持換購住房需求、加大商業性個人住房貸款支持力度、支持住房公積金商轉公貸款直轉、優化靈活就業人員住房公積金政策、支持開展“以舊換新”購房服務以及優化車位銷售管理等六項措施。
這些措施對于提振6月樓市，無疑能起到積極作用。
值得注意的是，由于處在年中業績沖刺節點，6月往往是房企發力營銷的時段。北京某上市房企相關負責人向21世紀經濟報道指出，當前仍處在政策窗口期，不管蓄客情況如何，發力營銷都是“常規動作”。他透露，公司正推出多個一二線城市的優質項目，并準備了不同的優惠“禮包”。
5月31日至6月2日，由北京市通州區房地產業協會主辦的北京城市副中心首屆房展會舉辦，共有12家房企攜項目參展，并推出折上折、特惠房源、10年車位使用權等不同程度的價格優惠措施。
這些措施起到了不錯的效果。三天展會期間，累計吸引近3000組客戶到訪，完成61套認購、34套網簽，總成交金額約3.9億元。
中指研究院表示，隨著年中銷售節點的來臨，疊加“好房子”規范逐漸完善及新規產品逐步入市，核心城市新房銷售或得到一定支撐，但各城市之間、新老項目之間分化行情仍將延續。
而二手房方面，在學區需求階段性釋放后，年中成交預計逐步趨穩，但在高掛牌量影響下，短期“以價換量”仍是市場主流。
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