天氣轉冷，北京多個小區地下車庫突然熱鬧起來。北京晚報記者走訪發現，原本用于停放車輛的地方，竟成了部分老人唱歌、跳舞、遛狗、玩樂器的“活動中心”，擾民不說，也藏著安全隱患。
空閑車位成“K歌房”
“我們小區地下車庫現在真的太吵了!唱歌的、跳舞的，搞得跟卡拉OK包廂一樣。”近日，海淀區蘇家坨鎮某小區居民劉女士反映，小區地下車庫成了一些老人的晚間活動室。
11月19日晚8點，記者剛進入該小區地下車庫B1層，陣陣歌聲便從遠處傳來。一名居民向記者指向B2層：“一過了晚飯點，這些老人們就活躍起來了。”
記者循著歌聲下行至B2層，只見車庫一側，七八位老人“占領”著三四個空閑車位。他們不僅鋪上了床墊用來堆放衣物，更直接在車道上隨著音樂，興致勃勃跳起了交誼舞。原本的行車道，就這樣成了臨時“舞池”。
海淀區蘇家坨鎮一小區，老人們將地下車庫行車道變成“舞池”
不遠處，五名老人將一個帶顯示屏的卡拉OK一體機擺在車位上，四把椅子排成一排，儼然一個簡易的“包廂”。他們手持麥克風，正輪流投入地演唱。
海淀區蘇家坨鎮一小區，老人們將地下車庫變成K歌房
再往前，B2地庫出口附近，還有三名老人搬來了茶幾、沙發和一張2米多長的地墊，甚至架起了一臺大彩電。他們一邊品茶聊天，一邊熟練切換著曲目，將車庫一角改造得如同自家客廳。
海淀區蘇家坨鎮一小區，老人們儼然將地下車庫一角改成自家“客廳”
喧囂聲中，危險近在咫尺。記者觀察到，不時有回小區的車輛緩緩駛入地庫，車燈掃過，輪胎擦著車位線駛過這些活動區域。然而，沉浸在歌舞中的老人們卻不為所動，頭也未曾回一下。
“這里不是空地，只是車位停不滿。”一位剛停好車的居民無奈搖頭，“有鄰居勸過，也向物業反映過，但收效甚微。我們只能自己開車時慢點再慢點，生怕撞到人。”
對此，記者聯系到該小區物業，物業經理回應稱：“我們也在找人，催居委會一起管理。”小區所屬社區居委會工作人員則表示已關注此事，日常安排社工巡場勸導，“今晚8點多會再去勸勸”。但她坦言杜絕難度大：“我們沒有執法權，只能勸告。”
記者看到，近兩個月，該社區公眾號多次發布提示：“停車場≠游樂場”“請勿在地下車庫娛樂”“禁止在地下車庫玩耍、跳舞”等，強調此類行為存在安全隱患。然而，從現場看，提醒收效甚微。
薩克斯獨奏有點吵
“晚上回家剛進地庫，突然傳來一陣巨大音樂聲，嚇得我一哆嗦!”家住大興區天宮院某小區的李女士反映，近日小區地下車庫被一位老人當成了“個人音樂廳”，喧鬧的樂器聲打破了地庫原有的寧靜。
李女士描述，當晚她下班回家，正與家人通電話，卻被車庫里突如其來的聲響驚擾。循聲走近，發現一位老人正坐在一把折疊椅上，專注地吹奏電薩克斯。老人裝備齊全：地上放著外接音響，自帶補光燈的樂譜架立在面前。路過的居民，有的匆匆瞥一眼便加快腳步離開，也有的伸手捂住耳朵，試圖阻隔高分貝的樂聲。
大興區天宮院一小區地下車庫，老人吹起電薩克斯。
“天氣越來越冷，老人想找個地方練樂器，這我能理解。”李女士話鋒一轉，“但薩克斯音量實在太大，如果有嬰幼兒或心臟不好的老人經過，突然聽到這么大聲音，容易受驚嚇。”李女士也向物業反映過，對方只表示將加強巡邏。
11月20日，記者來到李女士居住的小區，地下車庫沒有看到吹電薩克斯的老人，但多位居民表示，確實聽到過音樂聲，時間并不固定。
記者隨后聯系小區物業。物業工作人員明確表示，地庫禁止開展樂器演奏等活動，將加強巡邏崗巡查，及時發現并制止此類行為。然而，冬季天冷，有音樂愛好的老年人該去哪兒活動?物業坦言目前并未設置專屬空間。
小區所屬社區居委會工作人員介紹，現有活動室面向居民開放，主要用于唱歌、跳舞等低噪音文娛項目。“由于活動室上方就是居民住宅，薩克斯等大音量樂器暫不適宜在內開展。”但工作人員也表示，若居民確有需求，未來或考慮增設專業樂器活動室，通過加裝隔音設施等方式，在滿足老人愛好的同時減少擾民風險。
并排散步擠占近半車道
“每天晚上七點多，車庫是人最多的時候。”家住東五環某小區的王女士每天下班駕車回家時都格外小心。從地庫入口到車位的約500米路程，她往往需要按兩三次喇叭或閃幾次遠光燈提醒前方行人。
王女士說，一到冬天，地下車庫遛彎的老人就多了，很多人甚至不在劃好的人行區域上行走，直接走在汽車行駛的區域，格外危險。她回憶，最驚險的一次是開車途經車庫的一個岔路口，突然沖出來帶著孩子閑逛的老人，險些撞到。
記者近日探訪發現，該小區采用人車分流設計，地面上也特意設計了許多活動設施，還特意劃出了運動步道、跑道。然而，晚上7點30分左右，小區地下車庫內，多條路上都能看見老人結伴遛彎，有的兩三位老人并排行走，擠占了近一半的車道。有的私家車從老人身旁駛過時，距離甚至不到半米。記者也注意到，車庫內路口雖然都安裝了反射鏡，但由于車庫光線較暗，司機在車內通過反射鏡基本只能看清另一個方向是否有開著車燈的車輛，行人的身影較為模糊，不易發現。
類似情況也出現在東城區廣渠門內某小區。天氣轉冷后，地下車庫成了部分老人的“遛狗場”。“我一養狗的都覺得不合適，”居民王女士直言，“狗愛找墻角、輪胎撒尿，公狗的尿漬更難清理。”
11月19日下午，記者走訪該小區地下車庫現場，雖未見明顯糞便，但在幾處居民反映集中的區域，能聞到隱約異味。一名剛停完車的居民對記者表示，在這里遛狗的大部分是老人，但面對熟悉的鄰居，當面勸阻難免尷尬，“我們都認識，也確實不好勸，最多說一句怎么不去小區花園遛?還是物業要履行起責任來。”
對于老人在地庫閑逛、遛狗的行為，上述兩個小區的物業均表示，只能持續加強巡視勸導，難以強行制止。王女士所在小區物業工作人員介紹，小區地下車庫已專門懸掛提示條幅，并安排保安巡視，但“有些居民當看不見，就在條幅旁邊繼續遛彎遛狗”。
律師釋法：
涉嫌違法占用公共區域
老年人在地下車庫唱歌跳舞、散步遛狗，不僅影響鄰里關系，更涉嫌違法。北京市盛廷律師事務所律師、北京市物權法學研究會副秘書長王兵明確表示：“無論地下車庫產權歸誰，其規劃用途均為機動車停放，將其作為休閑場所已違反規劃用途，且車庫的通風、照明等設計標準均不適宜人員長時間停留。”
王兵進一步解釋，這類行為涉及三重違法風險：首先，如老人占用地下車庫通道作為休閑活動場所，未經業主共同決定就占用公共區域，涉嫌侵犯其他業主的共同管理權;其次，吹拉彈唱產生的噪音若超標，涉嫌侵犯鄰居生活安寧權;再者，遺留垃圾或寵物糞便，涉嫌損害其他業主的相鄰權益。
“若因跳舞、穿拖鞋等自身疏忽導致摔傷，在物業盡到安全保障義務的情況下，老人應自行承擔責任。”王兵特別提醒。
王兵建議，物業須切實履行管理職責，設置警示標志、保障照明、及時消除隱患，并對違規行為及時勸阻報告;社區應積極引導，嘗試提供替代活動場所，及時介入調解矛盾。居民也應增強法律意識，既遵守規定合理使用物業，又學會通過合法途徑維護自身權益。
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