焦點(diǎn)關(guān)注
01、兩會(huì)住房租賃熱點(diǎn)延續(xù)
其中，全國(guó)政協(xié)委員范小云建議，以保障性租賃住房與機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房“兩條腿走路”的發(fā)展思路，提高機(jī)構(gòu)化長(zhǎng)租房占比，鼓勵(lì)提升金融政策對(duì)市場(chǎng)化、專業(yè)化長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的支持力度，以促進(jìn)長(zhǎng)租市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
全國(guó)政協(xié)委員柴強(qiáng)建議，應(yīng)盡快出臺(tái)《住房租賃條例》，以彌補(bǔ)過去“重購(gòu)輕租”的短板。他指出，住房租賃市場(chǎng)發(fā)展迅速但存在諸多問題，如低租金回報(bào)率、高稅費(fèi)、資金短缺、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等，需要法律保障。他建議，條例應(yīng)保護(hù)承租人權(quán)益，限制單方面合同變更和擅自進(jìn)入租賃住房等行為。此外，他提議擴(kuò)大REITs底層資產(chǎn)范圍，提供購(gòu)房貸款支持，降低稅費(fèi)，并對(duì)租賃住房用地實(shí)行年租制，以減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)。
全國(guó)政協(xié)委員張建明建議，一是以民生為導(dǎo)向，加速保障性住房體系建設(shè)，明確保障房在新土地規(guī)劃中的比例、指標(biāo)和進(jìn)度，并完善相關(guān)政策。二是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，強(qiáng)化商品房體系建設(shè)，滿足多樣化需求。同時(shí)，規(guī)范房地產(chǎn)預(yù)售資金管理，逐步取消“預(yù)售制”，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。加強(qiáng)保障性住房建設(shè)有助于完善住房供應(yīng)體系，需開辟稅源，解決地方政府過度依賴土地財(cái)政的問題。公租房和共有產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體應(yīng)各有側(cè)重，放寬租賃住房供給主體準(zhǔn)入，公平支持國(guó)企民企，提升建設(shè)積極性。
政策須知
近日，全國(guó)多地發(fā)布優(yōu)化住房公積金政策，提升服務(wù)保障水平，以支持剛性和改善性住房需求。
其中，湖北省實(shí)現(xiàn)全省異地委扣還貸通辦，破解跨城市還款難題；浙江紹興市提高公積金貸款額度，對(duì)新市民和青年人首套首次購(gòu)房給予貸款額度上浮支持；四川德陽(yáng)首創(chuàng)住房公積金定制政策，為人才提供首次繳存、留德陽(yáng)繳存及貸款額度等支持；濟(jì)南推進(jìn)公積金數(shù)字化發(fā)展，推出二手房公積金貸款“帶押過戶”新模式，支持提取公積金支付購(gòu)房首付款，實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)業(yè)務(wù)全程網(wǎng)辦；唐山市住房公積金貸款政策再優(yōu)化，自2024年3月1日起，唐山市將提高住房公積金貸款額度并取消異地貸款的戶籍地限制；長(zhǎng)春市調(diào)整住房公積金貸款政策，自3月1日起，貸款額度與公積金賬戶余額關(guān)聯(lián)倍數(shù)由20倍提至30倍。對(duì)二孩及以上家庭，首次申請(qǐng)公積金貸款的最高額度上浮比例由30%增至40%。
02、北京海淀區(qū)今年將竣工5000套保障性住房
3月11日，北京海淀區(qū)2024年重要民生實(shí)事發(fā)布，共涉及八個(gè)方面32項(xiàng)。在住房方面，通過新建、改建等方式，海淀區(qū)今年將建設(shè)保障性住房2200套，竣工5000套，更好滿足群眾住房需求。同時(shí)，推進(jìn)老舊小區(qū)綜合整治，實(shí)現(xiàn)新開工小區(qū)170個(gè)，完工76個(gè)，進(jìn)一步提升群眾生活質(zhì)量。對(duì)2023年底前備案的低保、低收入、大病、重殘等特殊困難公租房備案家庭實(shí)現(xiàn)依申請(qǐng)“應(yīng)保盡保”。繼續(xù)做好市場(chǎng)租房補(bǔ)貼工作，努力解決中低收入保障家庭的住房困難。
03、深圳發(fā)布新規(guī)，整治“二房東” 禁止“房中房”
近日，深圳發(fā)布《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于規(guī)范我市轉(zhuǎn)租和受托經(jīng)營(yíng)房屋租賃行為的通知》。《通知》明確提出規(guī)范“二房東”、住房租賃資金監(jiān)管、防止“房中房”、規(guī)范房源信息發(fā)布等。該新規(guī)涉及住房租賃行業(yè)全流程，從備案、登記、納入監(jiān)管、租金監(jiān)測(cè)等，將最大程度保護(hù)消費(fèi)者權(quán)利和利益。
04、長(zhǎng)沙今年籌建保障性租賃住房10977套
過去一年，長(zhǎng)沙籌集公租房1856套、保障性租賃住房126個(gè)項(xiàng)目26050套。2024年，完善住房保障體系，有序?qū)嵤┑谝慌涫坌捅Ｕ闲宰》?個(gè)項(xiàng)目1130套建設(shè);建設(shè)籌集保障性租賃住房10977套、公租房379套，發(fā)放公租房租賃補(bǔ)貼3745戶。
05、重慶市萬(wàn)州區(qū) 1316 套保障性租賃住房即將入市
近日，據(jù)官方微信公眾號(hào)重慶住建消息，萬(wàn)州經(jīng)開區(qū)高峰園住房租賃項(xiàng)目正抓緊完善附屬配套設(shè)施收尾施工，1316 套保障性租賃住房即將投入市場(chǎng)。
據(jù)悉，該項(xiàng)目位于萬(wàn)州區(qū)經(jīng)開區(qū)高峰園萬(wàn)二中高峰校區(qū)正對(duì)面，總建筑面積約 19.88 萬(wàn)平方米，由 15 棟建筑組成，包括 11 棟住宅建筑、3 棟商業(yè)建筑和 1 棟幼兒園。該項(xiàng)目配套了幼兒園、生鮮超市、文化體育場(chǎng)所、餐飲購(gòu)物等。建成后，將新增 1316 套保障性租賃住房。
品牌動(dòng)態(tài)
01、上海浦發(fā)有家2149套保租房即將投用
據(jù)浦發(fā)集團(tuán)信息，浦發(fā)有家推出的第三個(gè)大型保租房社區(qū)康澤社區(qū)將于3月15日投入運(yùn)營(yíng)，目前已開啟預(yù)定。
據(jù)悉，浦發(fā)有家·康澤社區(qū)擁有10棟高層公寓樓，共計(jì)2149套，包含31-59平方米，一室戶和兩室一廳三種房型。地處上海浦東新區(qū)核心地段。戶型全部朝南，有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間，全屋配置高品質(zhì)的家具家電，滿足拎包入住的需求。社區(qū)內(nèi)設(shè)施完備，提供各類功能區(qū)，包括健身瑜伽區(qū)、娛樂休閑區(qū)、自習(xí)辦公區(qū)、共享洗衣房，還有烘焙室、電競(jìng)區(qū)以及寵物空間等，提供全方位的生活便利。
02、魔方生活在江蘇鎮(zhèn)江打造3374間人才公寓
3月11日，魔方生活服務(wù)集團(tuán)發(fā)布消息稱，魔方生活服務(wù)集團(tuán)攜手鎮(zhèn)江地方國(guó)企瀚瑞集團(tuán)共同打造了3374間人才公寓。截至目前，首批1126套房源已開業(yè)，位于鎮(zhèn)江高新產(chǎn)業(yè)園周邊，旨在服務(wù)高科技人才和城市新青年。其余項(xiàng)目也將在今年陸續(xù)完成全部開業(yè)。
03、寧巢·錢塘藍(lán)領(lǐng)公寓啟用
3月初，由錢塘區(qū)政府與市安居集團(tuán)共同打造，市安居集團(tuán)旗下公寓品牌——寧巢·錢塘藍(lán)領(lǐng)公寓正式投入使用。該項(xiàng)目位于錢塘區(qū)義蓬街道，東至長(zhǎng)五線，南至義府大街，該公寓共有38幢單體建筑，提供4200間房源，包括單人間、雙人間、四人間等多種戶型，單套面積約35平方米，月租金最低600元，可拎包入住。公寓內(nèi)還設(shè)置了洗衣區(qū)、健身房、外賣柜、新能源充電樁等設(shè)施，讓周邊的產(chǎn)業(yè)工人從“住有所居”到“住有宜居”。
04、樂乎新項(xiàng)目落地北京昌平 將打造1837間長(zhǎng)租公寓
近日，樂乎集團(tuán)再拓新址，落子北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)海鶄落村地塊打造樂乎青年社區(qū)(大社區(qū))，擬建 1837 間長(zhǎng)租公寓。據(jù)了解，該項(xiàng)目是樂乎 "F+EPC+O" 的典型項(xiàng)目。按照規(guī)劃，該項(xiàng)目將以智慧城市為主題，將智能硬件和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等新時(shí)代產(chǎn)物巧妙融入該項(xiàng)目，打造超強(qiáng)體驗(yàn)的智慧新型社區(qū)。
05、萬(wàn)達(dá)商管成立住房租賃公司
近日，天眼查App顯示，大連萬(wàn)崗住房租賃有限公司成立，法定代表人為吳華，注冊(cè)資本100萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍為住房租賃。股東信息顯示，該公司由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司全資持股。
一周數(shù)讀
01、2024年2月住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告
近日，邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布2024年2月住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告。報(bào)告指出：2月，受春節(jié)假期影響，全國(guó)20城住房租賃市場(chǎng)供應(yīng)量下滑，租金穩(wěn)中有升。
其中，全國(guó)20城平均住宅租金為50.4元/月/平方米;一線城市101.4元/月/平方米;新一線城市39.84元/月/平方米;二線城市31.06元/月/平方米。
全國(guó)20城普通公寓平均租金為52.56元/月/平方米，環(huán)比上升2%，其中，一線城市95.43元/月/平方米，環(huán)比上漲0.6%；新一線城市42.8元/月/平方米，環(huán)比上升3%；二線城市38.98元/月/平方米，環(huán)比上升2%。
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