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一份“好房子”的浙江藍圖:在國家底線與地方優(yōu)選之間

2025-11-08 17:20:18 來源:

21世紀經(jīng)濟報道記者柳寧馨 杭州報道Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

什么樣的房子算是“好房子”?浙江正結(jié)合自身實際給出回答。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

在2025年浙江省“好房子”展上,記者看到不少舊改類、新建類樣板間。例如,在適老化改造方面,可以在老房子上增加聲光報警器、SOS緊急按鈕、折疊淋浴座椅等。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

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(2025年浙江省“好房子”展上適老化改造樣板間,拍攝/柳寧馨)Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

新一代“好房子”居住舒適度有怎樣的探索和標準?在智能化、綠色化、個性化等指標方面具體有哪些探索方向?Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃的建議》(以下簡稱《建議》)提出,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎制度。因城施策增加改善性住房供給。建設安全舒適綠色智慧的“好房子”,實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務質(zhì)量提升行動。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

此前的3月31日,住建部發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》,5月1日起實施。在業(yè)界看來,這為“好房子”建設提供了規(guī)范指引,要求住宅項目建設應以安全、舒適、綠色、智慧為目標。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

而浙江在國家建設指南基礎上,探索品質(zhì)類新建住宅標準。4月1日,浙江出臺《浙江省住宅品質(zhì)提升設計導則(試行)》,給出“好房子”浙江藍圖。浙江11個地級市也聚焦本地需要,因地制宜開展特色化探索。例如,杭州注重樓棟亮長明燈提層高;湖州鼓勵第四代住宅空中庭院。適老化、智能化也是浙江“好房子”積極探索的方向。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

浙江標準

2025年《政府工作報告》首次提出建設“好房子”要求。8月份發(fā)布的《中共中央 國務院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》要求,系統(tǒng)推進“好房子”和完整社區(qū)建設。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

第一太平戴維斯中國區(qū)住宅銷售部負責人唐華在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示,“好房子”是一個綜合性的概念,歸根到底是滿足人民群眾對美好生活向往的物質(zhì)載體,核心是“以人為本”。今年實施的《住宅項目規(guī)范》,標志著“好房子”從理念走向了可以量化、可執(zhí)行的標準體系。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

唐華表示,“好房子”地方版標準,是在國家規(guī)范的底線上,進一步細化了適宜當?shù)氐膬?yōu)選項,也體現(xiàn)出我國地域廣闊、不同城市不同的現(xiàn)實需求。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

什么是“好房子”?浙江又因地制宜拓展哪些“好房子”標準?Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

國家標準《住宅項目規(guī)范》首次把層高不低于3米、4層及以上須設電梯、空氣聲隔聲≥50dB、樓板撞擊聲≤65dB等列為強制性條文,被業(yè)內(nèi)稱為“好房子底限標準”。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

在國家建設指南的基礎上,《浙江省住宅品質(zhì)提升設計導則(試行)》主要指標對比國家其他地區(qū)標準,有將近30處創(chuàng)新。關(guān)注度較高的包括住宅層高不應低于3米,有新風、地暖系統(tǒng)的住宅,層高提高到3.15米,確保設備安裝和空氣流通;樓面板、屋面板厚度不應小于12厘米,解決隔聲痛點。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

在浙江,杭州、紹興、湖州、臺州、嘉興、寧波等城市也陸續(xù)落地住宅品質(zhì)提升相關(guān)政策。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

2024年下半年,湖州市在浙江省率先出臺了《湖州市進一步提升住宅建筑品質(zhì)設計規(guī)定》。湖州的“好房子”共有51項具體標準,例如,要求小區(qū)實現(xiàn)智能化,物業(yè)管理實現(xiàn)信息化。在戶型方面,湖州鼓勵戶型創(chuàng)新,可采用一字型、L型、U型陽臺、空中庭院等多種形式。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

《杭州市進一步開展住宅品質(zhì)提升工作的實施意見》于4月1日起施行。為減少噪聲影響,《杭州市住宅品質(zhì)提升設計導則(試行)》明確,住宅分戶墻基層墻體厚度不應小于 240毫米,陽臺以外部分的現(xiàn)澆樓板厚度不應小于120毫米;與臥室相鄰的衛(wèi)生間的排水立管不應貼鄰與臥室共用的墻體。在適老化方面明確,每套住宅至少應設置一間具備適老化改造條件的臥室,該臥室的門開啟后通行凈寬不應小于0.9米。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

據(jù)杭州市城鄉(xiāng)建設委員會相關(guān)負責人介紹,按照“試點探索、穩(wěn)妥推進”的工作思路,杭州明確試點區(qū)域范圍,有力有序推進“好房子”建設。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

截至10月底,杭州市共有17宗品質(zhì)住宅試點地塊完成出讓,其中11宗試點地塊已實現(xiàn)開工,6宗處于方案設計報批階段。另有4宗試點地塊正在掛牌公告中,將于近期完成競拍出讓。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受采訪時表示,“這些很大一部分跟舒適有關(guān),讓居住更加便捷安全。各地要落實好這個政策,尤其是噪音隔音方面,需要做很多工作,未來更舒適、更隔音的房子,后續(xù)市場競爭力會更強。”Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

在嚴躍進看來,各地地理區(qū)位不同,例如廣東比較暖和,浙江相對冷一些,在“好房子”保溫等標準體系會有差異。總體來看,要做高品質(zhì)的一些住房項目,也要看到北方、南方不一樣,沿海、內(nèi)陸也不一樣,要因地制宜探索具體的標準。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

“好房子”長什么樣

面向未來,模塊化建造、智能化施工成為趨勢,建筑產(chǎn)業(yè)也在“好房子”驅(qū)動下有新探索,或許也會帶來一些新增量。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

浙江浙建工程設計有限公司總建筑師毛輕舟表示,從人文的角度理解,最好的房子是主人自己參與設計的房子,適合自己使用的房子。例如,喜歡養(yǎng)花的人需要一個通風透光的大陽臺,不同的生活方式對‘好房子’的功能需求不同。在好用基礎上,還需要滿足一些審美需求。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

如果“好房子”成為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的新抓手,未來五年裝配式建筑、綠色節(jié)能等增量市場情況如何,產(chǎn)業(yè)鏈上下游會有哪些結(jié)構(gòu)性機會?Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

唐華認為,“好房子”的推廣不僅僅是居住品質(zhì)的提升,更是推動建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的新引擎。從供給側(cè)角度看,住宅品質(zhì)提升將帶動全產(chǎn)業(yè)鏈的結(jié)構(gòu)性升級和拓展。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

例如,新規(guī)對新建住宅的保溫、噪聲控制等性能提出強制性要求,會使得市場對高性能建材的需求有顯著的增長,在施工速度和質(zhì)量控制方面更加有優(yōu)勢的裝配式建造將迎來更大的空間;節(jié)能門窗、環(huán)保裝飾材料、空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)等綠色節(jié)能設備,也都將受益于新標準的落地。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

記者在現(xiàn)場看到一些新建“好房子”項目的展示。例如,在寧波慈溪市南二環(huán)路1號地塊,這個項目主打云端花園,設置立體綠化平臺融合“微農(nóng)場”功能,能夠緩解熱島效應并促進社區(qū)互動。具體而言,每戶配備超大尺度全贈送空中綠化平臺,5幢住宅樓環(huán)抱宋風設計語言的中心花園,樓棟與小區(qū)之間形成綠色場景呼應。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

在杭州城北副中心勾莊片區(qū),萬科的一座主打“年輕社區(qū)”項目從社區(qū)模塊化場景角度給出“好房子”的具體樣子。這個項目在每幢房子的架空層植入模塊化“盒子”矩陣,讓住宅進一步串聯(lián)、交互起來,給城市新青年提供更多生活空間,消解空間割裂。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

在杭州錢江新城二期的一個綠城項目,架空層同樣做了特殊設計,打造全齡閱讀、女性專屬、兒童劇場與茶室社交等主題空間,搭建起功能和美學統(tǒng)一的有機社區(qū)。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

浙江理工大學建筑系副教授、建筑園林規(guī)劃設計所所長周強在接受21世紀經(jīng)濟報道記者采訪時表示,浙江這幾年推出未來社區(qū)的概念,不僅關(guān)注房子的安全便利、功能合理,還會提供一種新的生活模式,人們可以在社區(qū)擁有更加舒服、健康、便捷、個性化的居住體驗,鄰里互動更和諧,工作跟居住的平衡更好。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

不過,受訪專家也認為,“好房子”不只是改善型住宅,保障類住房、舊改類住房也是“好房子”各地需要探索的方向。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

特別是針對適老化改造,21世紀經(jīng)濟報道記者在浙江展出的舊改樣板間上看到,對于適老化空間有各類裝配式無障礙選配項目,覆蓋通用、廚房、臥室區(qū)、起居區(qū)、衛(wèi)生間等,包括智能適老化輪椅、醫(yī)療護理床、助力外骨骼等。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

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(浙江適老化改造樣板間可選配項目,拍攝/柳寧馨)Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

在唐華看來,國家標準構(gòu)建“好房子”標準體系的起點,定義了“好房子”的標注和底線。隨著各個省市試點項目的持續(xù)推進和實踐經(jīng)驗的不斷積累,“好房子”標準體系未來也會迎來更深層次的完善與細化。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

唐華認為,未來將形成一種“國家底線+地方優(yōu)選”的雙層體系:國家層面提供統(tǒng)一的底線標準,確保住宅產(chǎn)品的基本品質(zhì);地方層面在不突破底線的前提下,可以根據(jù)自身條件,制定更高質(zhì)量、更具特色的實施細則和激勵政策。從全國看,這樣的探索有助于在保留靈活性的同時,推動整體品質(zhì)水平持續(xù)提升。Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

(南方財經(jīng)記者鄭瑋對本文亦有幫助)Aa9速刷資訊——每天刷點最新資訊,了解這個世界多一點SUSHUAPOS.COM

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