【宅男財經｜專家面對面】日前，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。新政已于自8月9日起施行。
北京樓市新政重磅內容主要有兩個，優化住房限購政策和優化公積金政策。首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池解釋稱，限購政策主要表現在兩個方面，一個是五環外的限購政策，由過去符合購房條件的居民新增一套住房改為不限套數，意味著京籍家庭和滿足兩年納稅的外來人口可以在五環外購買多套住房；二是成年單身人士與居民家庭享受一樣的購房政策，之前的政策需要北京市戶籍的成年單身人士與未成年子女共同生活，才能享受居民家庭的購房政策，單身人士五環內只能購買一套住房，現在成年單身人士符合購房條件，在五環內多了一套購房資格。
趙秀池接著稱，住房公積金政策的亮點主要體現在五個方面：
一是執行“認房不認貸”政策，原來北京無房還完房貸再申請房貸，執行二套房貸政策，現在執行首套房貸政策，會使購房人的貸款額度更大、利率更低，有利于購房人提高貸款額度，降低融資成本。
二是提高了住房公積金購買二套房貸的額度，之前是60萬，現在是100萬。
三是降低了五環內二套房首付款比例，由35%降低到30%，有利于購買五環內二套房的家庭提高貸款額度，降低購房門檻。
四是提高了每繳存一年的貸款額度，由原來一年10萬提高為一年15萬，有利于提高年輕人的購房額度。
五是支持繳存人在提取公積金支付首付款的同時申請公積金貸款，降低了購房人首付款的融資成本，加快了購房人入市。
趙秀池表示，新政執行，樓市人氣開始聚集，剛需與改善性住房需求開始釋放。后續新政還將持續發酵，不僅影響到五環外住房的成交量，還會影響到五環內的成交量，因為成年單身人士視同家庭對待，放開的不只是五環內的限購也增加了五環內新房與二手房的需求。而且公積金的政策有的是針對五環內的，有的是針對全市的，都有利于提高融資額度，降低購房成本，促進剛需與改善性住房需求入市，平衡樓市供求關系，促進樓市止跌回穩。
趙秀池建議，如果不接受租房，剛需、改善性住房需求可以考慮入市，投資性需求需謹慎。
也有人關心，北京會全域放開限購嗎？趙秀池認為，北京與廣州雖然都為一線城市，廣州早已全域放開限購，當前北京只是五環外有條件放開限購。二者比較而言，北京政策調整很謹慎，采取的是“漸進式松綁”。原因是，北京作為全國的首都，人口吸引力是任何城市都不能比的，北京收入高、教育優、機會多，如果完全放開，就會有投機性需求涌入，房價上漲過快，不利于滿足當地工作生活的居民需要。“因此，北京未來也不會全域放開限購，而是因區施策，不斷優化房地產政策。”
(責任編輯 董湘依 制作 鄭錚 宅男財經出品)
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