中新經緯8月29日電 題：房屋架空層如何構建社區“第三空間”？
作者 丁祖昱 中國房地產業協會副會長、上海易居房地產研究院院長
一直以來，架空層都是最容易被遺忘的地帶，往往被認為可有可無。不過，這兩年開始，發生了變化。
根據《民用建筑設計統一標準》(GB 50352-2019)規定，架空層是指僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。我們發現，越來越多的房企開始重點關注架空層，并賦予其各種主題，頭部房企更是聯合品牌打造泛會所IP，將架空層升級為承載生活方式、促進社區互動的重要場所，特別是在高端住宅領域，這已成為體現產品力和溢價能力的關鍵一環。
這一現象背后，實際是購房者從“有房住”向“住好房”需求轉變的推動，社區價值正經歷一場深刻變革。
隨著中國房地產市場供需關系發生重大變化，國家層面提出“好房子”的概念，支持改善性住房需求，全國多省市出臺優化政策，支持高品質居住需求。
2024年以來，重點城市中至少有8城先后放寬架空層、風雨連廊公共空間的容積率計算標準。
以北京為例，2024年11月發布《高品質商品住宅設計導則(試行)》，對架空層、風雨連廊等公共空間及后期的運營維護等方面做出指引，鼓勵新建住宅建造開敞陽臺、屋頂花園、架空層、風雨連廊等設計。隨后2025年2月，又發布《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點(試行)》，對社區公共空間品質作出系統性優化，明確鼓勵合理利用底層架空空間。對于面積不超過建筑基底面積50%、高度在4.9米以下的架空層，其建筑面積不計入地塊容積率，不收取地價款。
北京已有房企先行對架空層價值進行挖掘。比如招商蛇口在北京亦莊的首個設置底層架空層項目，設置了休閑座椅區、交流角、親子互動區、書吧閱讀區等。首鋼石景山某項目在架空層植入書吧與健身區。
在“好房子”時代，開發商對架空層的重視也意味著行業已迎來精細化發展新階段。整體來看，房企通過深入洞察業主需求，致力于構建全齡化、多場景社區空間，而架空層作為社區公共配套的一部分，通過設計融入閱讀區、兒童游樂區、健身區等多種功能，成為家庭功能的有效拓展與延伸。
架空層功能還在不斷進化。一批標桿項目通過深度聯名知名文化品牌與生活方式IP，將架空層轉型為主題泛會所空間，使得架空層不再是孤立的功能盒子。以成都新希望某項目為例，該項目與本土及國際知名品牌攜手，在3、4號樓架空層打造了集社交、文化與休閑于一體的超級泛會所體系，為業主構建了多元化的生活場景。
另外，杭州招商蛇口某項目與西泠印社杭州書畫社的聯名合作，也是房地產與文化IP深度融合的典型案例。該項目將金石篆刻藝術植入社區生活場景，架空層金石藝術展廊作為核心載體，將藝術教育融入社區日常。
架空層的價值重生不僅是對閑置空間的高效激活，更標志著社區配套已從功能主義轉向情感連接與文化認同的建構――通過引入專業品牌的運營能力與文化IP的精神內核，開發商正在將社區轉化為承載多元生活場景、培育社群生態的“第三空間”。
這種轉變背后，是行業生態進步的推動，也是房企通過場景創新實現產品溢價與資產增值，構建起可持續社區生命力的主動選擇。(中新經緯APP)
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責任編輯：宋亞芬
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