市場首單工業(yè)廠房機(jī)構(gòu)間REITs項(xiàng)目落地 助力機(jī)構(gòu)間REITs市場發(fā)展
中新網(wǎng)上海12月1日電 (高志苗)記者1日從上海證券交易所獲悉，“中信建投-外高橋集團(tuán)持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”近日在上交所設(shè)立，發(fā)行規(guī)模18.30億元，是市場首單以工業(yè)廠房作為底層資產(chǎn)的持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS(以下簡稱機(jī)構(gòu)間REITs)。
據(jù)介紹，本項(xiàng)目是全國首單工業(yè)廠房機(jī)構(gòu)間REITs，也是上海地方國企首單機(jī)構(gòu)間REITs，既擴(kuò)充了機(jī)構(gòu)間REITs的資產(chǎn)范圍，又為地方國企存量資產(chǎn)盤活開創(chuàng)了新的權(quán)益融資渠道，具備示范效應(yīng)。本項(xiàng)目底層資產(chǎn)為外高橋集團(tuán)持有的4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目，均位于上海市外高橋保稅區(qū)，合計(jì)建筑面積約19.06萬平方米，平均出租率93.16%，主要租戶包括萬國數(shù)據(jù)、斯凱孚、卡爾蔡司、惠永藥研等知名企業(yè)，覆蓋IDC數(shù)據(jù)中心、智能制造、生物醫(yī)藥研發(fā)等行業(yè)，聚集了多家外資企業(yè)在中國的分撥中心、研發(fā)總部等，契合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向和戰(zhàn)略部署。大部分物業(yè)位于海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域內(nèi)，入駐企業(yè)可享受上海自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)一系列配套政策，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量創(chuàng)新發(fā)展。
機(jī)構(gòu)間REITs定位于權(quán)益型上市產(chǎn)品，是構(gòu)建多層次REITs市場的重要一環(huán)，是“盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資”的重要?jiǎng)?chuàng)新工具。自2023年推出首單機(jī)構(gòu)間REITs以來，上交所在中國證監(jiān)會(huì)指導(dǎo)下，致力于建設(shè)持有型不動(dòng)產(chǎn)ABS市場，率先實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、保租房、能源基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流、數(shù)據(jù)中心、擴(kuò)募等標(biāo)桿項(xiàng)目持續(xù)落地，推動(dòng)激勵(lì)約束、信息披露、二級(jí)交易等創(chuàng)新機(jī)制落地，制定產(chǎn)品示例落地與業(yè)務(wù)問答，實(shí)現(xiàn)與公募REITs協(xié)同發(fā)展，優(yōu)勢互補(bǔ)，成為機(jī)構(gòu)間REITs的策源地、主陣地和最佳實(shí)踐地。截至目前，已有50單項(xiàng)目申報(bào)，申報(bào)規(guī)模近1200億元，并已成功發(fā)行20單項(xiàng)目，發(fā)行規(guī)模超過450億元。
上交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)階段上交所秉承發(fā)展與安全并重的理念，積極推動(dòng)機(jī)構(gòu)間REITs市場建設(shè)。一方面，堅(jiān)守安全底線，嚴(yán)把項(xiàng)目入口關(guān)，聚焦“貨真價(jià)實(shí)”核心要求，確保底層資產(chǎn)真實(shí)可靠不造假、信息披露準(zhǔn)確完整不隱瞞、資產(chǎn)預(yù)期回報(bào)穩(wěn)定合理不虛高。另一方面，尊重市場規(guī)律，激發(fā)內(nèi)生動(dòng)力，充分保障投融資主體的市場化博弈與價(jià)格發(fā)現(xiàn)功能，對估值不作剛性限制，通過完善市場機(jī)制促進(jìn)資產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的形成與發(fā)現(xiàn)，切實(shí)推動(dòng)市場持續(xù)健康發(fā)展與活力釋放。
下一步，上交所方面表示，將按照中國證監(jiān)會(huì)總體部署，圍繞機(jī)構(gòu)間REITs市場組織和生態(tài)建設(shè)，進(jìn)一步有效推動(dòng)項(xiàng)目落地，完善相關(guān)機(jī)制及配套規(guī)則，全面推動(dòng)機(jī)構(gòu)間REITs市場高質(zhì)量發(fā)展。(完)
本文鏈接：市場首單工業(yè)廠房機(jī)構(gòu)間REITs項(xiàng)目落地 助力機(jī)構(gòu)間REITs市場發(fā)展http://www.sq15.cn/show-3-160495-0.html
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