21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者李莎 北京報道 中指研究院統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年以來全國各地出臺超420條樓市新政，其中8月各地出臺的30余條政策中，北京、上海兩地的限購政策放松，無疑成為市場關(guān)注的焦點。
政策落地后，兩地市場給出積極反饋，北京新房與二手房成交均呈增長態(tài)勢，其中新房增幅更顯著，當(dāng)月網(wǎng)簽量環(huán)比增長近9%。上海市場同樣暖意漸顯，外環(huán)外市場重點新房項目到訪量和認(rèn)購量明顯增加，另據(jù)安居客數(shù)據(jù)，8月上海二手房成交近2萬套，創(chuàng)下近四年同期新高。
除京滬之外，8月全國多地樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力，如蘇州取消限售，廣西擬優(yōu)化限價，長春計劃降低新房貸款首付比例等，一系列精準(zhǔn)施策進(jìn)入醞釀或落地階段，為即將到來的“金九銀十”傳統(tǒng)旺季提前積蓄動能。
8月18日，國務(wù)院第九次全體會議明確，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢。中指研究院分析師王建梓表示，這或預(yù)示政策有望進(jìn)一步加力。市場已進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)營銷旺季，預(yù)計房企在核心城市將加快推盤節(jié)奏，市場活躍度有望迎來階段性回升。
京滬成交提升
8月京滬限購政策調(diào)整引發(fā)市場高度關(guān)注。8月8日，北京率先明確，符合購房條件的家庭五環(huán)外購房不再限購；8月25日，上海跟進(jìn)發(fā)文，符合購房條件的家庭外環(huán)外購房不再限購。此外，兩地均加大了公積金對購房的支持力度，上海還提出商貸利率不再區(qū)分首套和二套，政策優(yōu)化力度進(jìn)一步升級。
政策出臺之后，兩地市場反饋積極。在北京，合碩機構(gòu)首席分析師郭毅向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，上周（8月25日—8月31日）北京新房成交760套，相較新政后的第一周（8月11日—17日）增加28%；同期二手房成交3524套，相較新政后第一周提升14%。
郭毅分析指出，相較之下，北京此次樓市新政對新房市場的拉動效應(yīng)更為顯著。核心邏輯在于，當(dāng)前新房價格已基本進(jìn)入夯實階段，疊加“好房子”的得房率優(yōu)勢，以及開發(fā)商在產(chǎn)品端持續(xù)發(fā)力，注重產(chǎn)品設(shè)計和品質(zhì)提升，升級精裝修，改善公共區(qū)域等等。多重因素共同作用下，新房市場對政策的響應(yīng)會更為積極。
從8月整體情況看，Wind數(shù)據(jù)顯示，8月北京商品住宅網(wǎng)簽3135套，環(huán)比增長8.8%，二手住宅網(wǎng)簽13331套，環(huán)比增加4.3%。
上海新政落地一周有余，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，政策效應(yīng)已開始顯現(xiàn)：外環(huán)外新房市場率先釋放積極信號，購房者關(guān)注度和購房意向明顯增加，新政后首個周末重點項目認(rèn)購量增速超120%，重點項目來訪量相比新政前增速逾40%，熱點板塊如閔行、嘉定、青浦等熱度顯著提升。
二手房市場同樣反應(yīng)積極。嚴(yán)躍進(jìn)觀察到，外環(huán)外二手房咨詢量上漲約20%，部分門店帶看量增長40%；業(yè)主端心態(tài)也有所調(diào)整，部分業(yè)主提價3%—5%，與市場熱度變化相呼應(yīng)，部分小區(qū)新增掛牌量增長15%。8月30日，上海二手房網(wǎng)簽量破千套，創(chuàng)60天新高。
另據(jù)安居客數(shù)據(jù)，新政后6天，上海二手房成交4450套，較新政前6天增長17%；同期新房住宅成交1997套，較新政前6天增長50%（這一增長亦與供應(yīng)相關(guān)）。拉長時間線看，8 月全月上海二手房累計成交19912套，環(huán)比提升2.76%，同比提升11.34%，創(chuàng)下2022年以來同期成交量的最高紀(jì)錄。
在廣深方面，據(jù)中指數(shù)據(jù)，8月廣州新房成交面積49萬平方米，同環(huán)比均下降，降幅分別為4%、6%。8月深圳新房成交面積15萬平方米，環(huán)比基本持平，但高基數(shù)下同比下降45%；深圳二手房成交4283套，環(huán)比下降8%，低基數(shù)下同比增長13%。
蓄力“金九銀十”
中指研究院不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，今年各地已出臺超420條樓市政策，其中8月各地出臺32條政策，部分城市出臺創(chuàng)新舉措促進(jìn)住房需求釋放。
如蘇州下調(diào)公積金貸款首付比例，使用公積金貸款購買首套或第二套房的，首付款比例調(diào)整為不低于住房總價的15%；成都出臺公積金新政，將購買保障性住房的公積金貸款最低首付款比例確定為15%，最高貸款額度對應(yīng)上浮50%；廣州推出“商轉(zhuǎn)公”貸款新政，當(dāng)公積金個人住房貸款率低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款，當(dāng)個貸率達(dá)到85%及以上時可采取防控措施，當(dāng)個貸率達(dá)到90%及以上時暫停。
8月18日召開的國務(wù)院第九次全體會議對房地產(chǎn)工作進(jìn)行針對性部署，提出“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結(jié)合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求”。
對此，王建梓認(rèn)為，這次會議進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的政策目標(biāo)，為市場注入信心，“采取有力措施”也預(yù)示政策有望進(jìn)一步加力。短期來看，政策可繼續(xù)聚焦城市更新、城中村和危舊房改造、促進(jìn)改善性需求釋放等方向，相關(guān)配套政策有望進(jìn)一步落位，同時聚焦質(zhì)量提升。另外，目前市場對9月美聯(lián)儲降息預(yù)期有所升溫，我國降息也有打開空間。
克而瑞統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，包括上海在內(nèi)，8月最后一周，共有13個省市出臺或擬出臺15次穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的政策。
多地樓市新政正醞釀出臺，政策儲備持續(xù)加碼，為即將到來的“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季蓄力。例如8月25日，廣西發(fā)布《廣西進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施》（征求意見稿），擬從優(yōu)化限價，加大補貼優(yōu)惠力度，提高公積金貸款額度，創(chuàng)新青年群體住房貸款金融產(chǎn)品支持等多維度發(fā)力。
又如8月28日，長春發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知（征求意見稿）》，計劃降低新建商品住房貸款首付款比例，階段性取消公積金貸款次數(shù)限制，政策針對性進(jìn)一步增強。
郭毅認(rèn)為，政策的優(yōu)化調(diào)整需要經(jīng)歷持續(xù)的、循序漸進(jìn)的過程，才能更好對市場形成長效影響。對于后續(xù)市場而言，仍需為樓市營造更為寬松的政策環(huán)境，為購房者注入更強的信心支撐，如此才能推動“金九銀十”市場走得更好、走得更遠(yuǎn)。
本文鏈接：京滬限購放松帶動成交回暖，多地政策加碼蓄能 “金九銀十”http://www.sq15.cn/show-4-20295-0.html
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