房地產(chǎn)項目“白名單”第一筆貸款落地
證券時報記者 張達
1月30日，記者從住建部和金融監(jiān)管總局獲悉，在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會后，各地迅速行動、抓緊落實。目前，廣西南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”，“白名單”中的北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。房地產(chǎn)項目“白名單”第一筆貸款也由此落地。
另悉，按照住建部專題部署會要求，重慶市通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”314個，融資需求約830億元、涉及22家融資機構(gòu)。1月30日，項目“白名單”已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、3家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。
據(jù)了解，繼1月12日住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》后，1月26日，住建部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會，要求加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
會議指出，地級及以上城市人民政府要切實發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機制迅速建立和運轉(zhuǎn)起來，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，強化統(tǒng)籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)精準對接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。
會議強調(diào)，針對當前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款，精準有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實情況，加強督促指導(dǎo)。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目信息平臺，實行周調(diào)度、月通報。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，住建部的會議是對融資協(xié)調(diào)機制的落實，就是要形成具體的項目落地，從而探索出融資協(xié)調(diào)的成熟機制。此次南寧市建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”，其中的項目已獲得開發(fā)貸款，意味著“白名單”將以項目清單制的形式存在。以項目清單制的形式推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的落地實施，也是解決預(yù)售資金監(jiān)管難題的關(guān)鍵措施。
此前，《通知》在對項目的融資支持形式方面進行了劃分。一類是對正常開發(fā)建設(shè)、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，要建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。另一類則是對開發(fā)建設(shè)暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，要通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為，各地在加快房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制建立和落實，并抓緊推送“白名單”。此次南寧已經(jīng)建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”，“白名單”中的項目已獲銀行貸款標志著首個城市房地產(chǎn)項目“白名單”正式落地。后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項目“白名單”將持續(xù)落地，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，從而改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，有助于緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴大房地產(chǎn)投資。
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