5月21日，華泰蘇州恒泰租賃住房REIT正式上市，開盤即現(xiàn)30%漲停，觸及公募REITs首日上市的漲停上限。
公開信息顯示，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT首發(fā)資產(chǎn)為菁英公寓項(xiàng)目，位于江蘇省蘇州市蘇州工業(yè)園區(qū)啟月街1號(hào)，入池資產(chǎn)包括菁英公寓的28幢公租房、配套物業(yè)資產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)、地下人防工程使用權(quán)、房屋所有權(quán)及其占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)。
根據(jù)最新的招募書顯示，該基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的估值報(bào)告時(shí)間為2024年12月31日，資產(chǎn)評(píng)估值為12.61億元。2025年度和2026年度可供分配金額期末余額分別為5467.82萬元、5563.49萬元;對(duì)應(yīng)年度現(xiàn)金流分派率分別為4.34%和4.41%。
在發(fā)行階段，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT一路“吸金”，網(wǎng)下投資者有效認(rèn)購申請(qǐng)份額和公眾投資者有效認(rèn)購申請(qǐng)份額均超過對(duì)應(yīng)方式擬募集份額總量，合計(jì)認(rèn)購金額超1656億元。其中，公眾投資者有效認(rèn)購申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例僅為0.12051442%，配售比例為公募REITs史上第二低(僅高于匯添富九州通醫(yī)藥倉儲(chǔ)物流REIT)，市場火爆異常。經(jīng)過比例配售，華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT最終募集金額為13.67億元。
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