香港特區政府近日宣布推出“商廈酒店改造學生宿舍先導計劃”，旨在通過政策松綁、審批簡化和空間再利用等措施，利用市場力量填補香港高校學生住宿的巨大缺口。此舉受到房地產開發商、教育機構和學生公寓運營商的廣泛關注。
香港作為亞洲重要的國際高等教育中心，全日制本地及非本地學生接近20萬人，但宿舍供應嚴重不足。政府估算，2024/25學年僅有約4.4萬個學生宿位，宿位覆蓋率不足25%。非本地學生數量在過去四年翻倍增長至近8萬人，對住宿需求尤為迫切。在地價高企、新建成本高昂的背景下，政府決定鼓勵市場將閑置或低效運營的商廈、酒店改造為學生公寓，以快速補充供應并活化市區老舊商業資產。
本次先導計劃具有三大亮點：1. 規劃用途調整，打破制度壁壘，將“酒店”定義擴展至包括合資格學生公寓，簡化改造審批流程;2. 建筑法規優化，允許將學生公寓視為“非住用建筑物”計算地積比率，釋放空間紅利;3. 地政程序簡化，大多數商廈土地契約中已含住宿性質，無需修改地契或補繳地價，降低開發者風險。
市場人士指出，中端酒店成為改造主力，位于九龍、港島交通便利區域的三、四星中檔酒店及乙級商廈因客房數量適中、房型標準、原配備洗手間、水電網齊全，改造成本低，轉型速度快。預計2026/27學年首批單位推出后，將帶動大量開發商跟進。學生公寓的商業模式具有租期穩定、入住周期長、服務半標準化等特點，具備“空間改造+公寓運營+教育資源對接”三重能力的機構將成為政策紅利下的最大贏家。
本文鏈接：香港擬出商廈酒店改造宿舍公寓先導計劃http://www.sq15.cn/show-6-16114-0.html
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