南方財經全媒體記者丁莉 廣州報道
1月26日，廣州市樓宇經濟促進會在天德廣場發布《2023年灣區·廣州樓宇經濟發展報告》（下稱《報告》），廣州市樓宇經濟規模、營收都在持續壯大。
根據《報告》，2023年，廣州市共有標準寫字樓2191棟，新增商務樓宇面積超162萬平方米，甲級寫字樓平均層數超41層；全市甲級及超甲級商務樓宇平均入駐率為86.7%。2022年甲級寫字樓平均納稅額約2.4億元，同比增長20.57%。
同時，從入駐企業情況來看，年營收合計超億元的樓宇974棟、超十億元級樓宇291棟、百億元級樓宇16棟。全市樓宇共吸納企業超11.4萬家、其中包含3.3萬余家優質企業，提供超393.7萬個就業崗位。
此外，無論是從產業還是地域分布格局來看，廣州市樓宇經濟結構都在持續優化向好。TMT產業租賃占比達到近三分之一；樓宇經濟逐漸呈現多中心模式，且各區域之間也逐漸形成差異化定位。同時，樓宇綠色化、智能化轉型日漸提速。
格局調整：“產企人”一體化發展
從地域分布看，2022年廣州市共有38棟標準寫字樓通過樓宇評定資格預審，其中天河、海珠、越秀分別占34.2%、26.3%、13.1%，排名前三；2023年14棟通過預審的標準寫字樓中，天河區、番禺和黃埔各占21%，占比最高。
可見，天河區仍然是廣州市優質樓宇首要供應區，海珠和黃埔近年正儲備后勁。
根據報告，截至2023年，全市現存“掛牌”超甲級商務樓宇28棟、甲級商務樓宇60棟、預甲級商務樓宇3棟。
其中，天河、海珠、越秀歸屬第一檔，尤其天河獲評樓宇數量最多、密度最高，共有超甲級樓宇、甲級樓宇45棟，占全市總量近半；黃埔、荔灣、番禺劃歸第二檔，超甲級、甲級、預甲級樓宇分別占全市總量的7.7%、4.4%、4.4%；白云、南沙、增城被劃歸為第三檔；花都、從化暫無超甲級、甲級、預甲級商務樓宇。
根據報告，各區樓宇經濟發展仍存在差距，但新獲評樓宇增量分布呈現從一檔區向二、三檔區延伸的趨勢，一檔區占比已經從2020年的87.7%下降為2023年的41.7%，二檔區相應從8.8%上升至50%，南沙等區實現零的突破。
據此，《報告》認為，廣州已經由圍繞天河CBD發展的單一中心模式，轉向各區域各自發展的多中心模式，多區域之間聯動配合，共同發展。
從產業層面來看，過去6年廣州寫字樓招商業態以TMT、金融、專業服務、房地產業為主，其中TMT產業租賃面積占比升勢明顯，房地產業占比則逐年下降，側面反映出全市現代服務業進駐比重不斷增加，產業結構持續優化。到2023年，寫字樓招商業態中TMT占比已達到32%，金融業位居其次，占比約19%。
綜合對比發現，區域產業的差異化格局正進一步凸顯。
例如，珠江新城的商務服務產業進一步聚集，金融業和專業服務產業合計占比約62%；作為互聯網創新集聚區的琶洲，TMT產業租賃占比從2022年的32%上升到2023年的39%；受益于《廣州市越秀區金融業發展第十四個五年規劃》等政策出臺，越秀區金融業今年飛速發展，金融業和專業服務合計占比64%……
據悉，為繼續促進樓宇經濟與產業招商聯動互促的局面，2024年，廣州市樓促會將重點推進峰會平臺、國內外游學、評標榜單、培訓咨詢等工作。
“各區根據自身產業導向調整樓宇經濟業態，將有助于進一步靶向招商，加速各區資源優化配置。”廣州市產業招商投資促進會執行會長、廣州市樓宇經濟促進會執行會長龔元認為，未來，廣州市樓宇經濟將呈現“產企人”一體化發展，作為產業發展的重要載體，樓宇經濟將進一步推動不同產業間融合發展，形成產業生態圈，為企業協同創新提供良好環境，進一步壯大總部經濟集聚度。
數智轉型：14棟零碳數智星級樓宇獲頒
隨著近年來廣州市經濟加速高質量轉型，樓宇經濟也從增量時代步入存量時代，既往以時間換空間、以空間換產業、靠載體建設帶動產業增長的模式難以為繼，樓宇經濟已進入4.0階段。其中，綠色化和智能化成為兩大轉型趨勢。
一方面，2022年廣州公開獲頒“碳中和”證書的145家組織中，包括53家金融機構、48家生產型企業、15家服務型企業、14個園區以及9個商場、酒店和寫字樓，參與組織碳中和的社會主體同比增長約58%。
同時調研顯示，超七成企業選址時偏好綠色建筑，24%的受訪企業愿支付額外費用支持業主進行樓宇改造，在綠色樓宇滲透率低的天河體育中心和越秀的租戶相關意愿更高，大型上市或待上市獨角獸企業對其他ESG要素關注日益增強。
另一方面，自動化系統設備、智能安防設備等“硬件”和智能建筑管理系統、能源管理系統、智慧化客戶服務等“軟件”日益廣泛應用，助力樓宇提高運行效率、降低能耗、提升客戶體驗、降低樓宇運營成本。
在此背景下，相關政策標準也陸續出臺。2023年，全市及各區圍繞“樓宇+總部經濟”、“樓宇+營商環境”、“樓宇+碳中和”、“樓宇+中小企業”“信用+樓宇經濟”等形態，先后出臺約30條與樓宇經濟相關的政策。
2022年，廣州市樓促會發布全國首個零碳數智樓宇團體標準《零碳數智樓宇等級規范》；2023年，市樓促會進一步發布《零碳數智樓宇節能降碳評價規范》，對樓宇的能源管理、碳中和提出了明確要求，鼓勵樓宇建設光伏、風力等可再生能源利用設備，參與綠色電力市場化交易、購買碳信用額度等，并評選出首屆14棟“零碳數智節能降碳星級樓宇”，其中天河區占64%。
此外，樓宇運營者日益注重以增值服務提升租戶體驗感。根據《報告》，未來，廣州市“樓宇+”復合業態將繼續高速發展，主要體現在以文化創意、金融服務、商貿物流等為特色的專業化樓宇加速涌現，圍繞產業鏈上下游和創新鏈各環節營造樓宇產業生態圖，并借助科技手段為租戶提供個性化、精準化服務。
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