李嘉誠(chéng)家族旗下企業(yè)在惠州開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目，銷售價(jià)格進(jìn)行了幅度不小的下調(diào)。
“我們樓盤高層和疊墅的在售房源價(jià)格，都有所下調(diào)。高層并不是所有戶型都有房源在售，像105平方米的戶型現(xiàn)在就沒(méi)有房源在售了，但72平方米和81平方米的戶型，以及51平方米這樣的小戶型，還有不少房源在售。總體看，我們還有不少房源可供選擇，在售加上待售的房源數(shù)量有300多套。”瀧珀花園一位銷售人員表示。
該樓盤銷售人員告訴記者，像51平方米的高層戶型，當(dāng)前總價(jià)在40萬(wàn)元左右，單價(jià)在7800元/平方米上下；而之前這一房型的總價(jià)差不多要60萬(wàn)元，折合單價(jià)約1.17萬(wàn)元/平方米。其表示，由于房源所處樓層不同、景觀也有差異，因此不同房源價(jià)格會(huì)有一定差別，但高層房源目前的銷售單價(jià)，差不多在7000元-8000元/平方米左右。
按瀧珀花園銷售人員介紹的信息，以51平方米這一戶型為例，相較于之前1.17萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，當(dāng)前7800元/平方米的售價(jià)，相當(dāng)于打了66折。
不僅是普通商品房源，該樓盤疊墅房源的價(jià)格，也進(jìn)行了下調(diào)。
銷售人員告訴記者，目前疊墅銷售單價(jià)在1.2萬(wàn)元-1.3萬(wàn)元/平方米左右。而據(jù)房天下數(shù)據(jù)，惠州瀧珀花園2022年7月普通商品房對(duì)外銷售均價(jià)約1.27萬(wàn)元/平方米，疊墅均價(jià)約1.64萬(wàn)元/平方米。以此計(jì)，與之前價(jià)格相比，該項(xiàng)目疊墅房源的折扣幅度也不小。
公開(kāi)資料顯示，上述樓盤的開(kāi)發(fā)商，為李嘉誠(chéng)家族旗下的和記黃埔地產(chǎn)（惠州）有限公司。
近期李嘉誠(chéng)家族旗下項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)銷售的，不僅是上述項(xiàng)目。據(jù)媒體報(bào)道，和記黃埔近期向香港買家集中推售惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭四個(gè)項(xiàng)目，而東莞海逸豪庭項(xiàng)目的售價(jià)，較此前也出現(xiàn)幅度不小的回落。
在此之前，長(zhǎng)實(shí)今年5月位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目推售新一批房源，該項(xiàng)目高層項(xiàng)目均價(jià)降至7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)最低980萬(wàn)元起，較去年開(kāi)盤價(jià)格下降近百萬(wàn)，一度成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。
對(duì)于和記黃埔在大灣區(qū)的項(xiàng)目折價(jià)促銷，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，這其中既有市場(chǎng)調(diào)整的因素，也有企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向的因素。
“從市場(chǎng)行情角度觀察，5月以來(lái)市場(chǎng)交易出現(xiàn)回調(diào)跡象，例如新房降價(jià)促銷，二手房掛牌量攀升和價(jià)格下跌。項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)較大，客戶選擇多樣的情況下，李嘉誠(chéng)旗下幾個(gè)樓盤啟動(dòng)了降價(jià)促銷活動(dòng)。從項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力角度看，新盤項(xiàng)目之間在品質(zhì)、戶型、設(shè)計(jì)上的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，大灣區(qū)贈(zèng)送面積的新項(xiàng)目明顯增多，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力落后的項(xiàng)目不得不降價(jià)，而且需要通過(guò)一次性降價(jià)幅度較大的策略，才能換來(lái)較大規(guī)模的銷售和回款。”李宇嘉稱。
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