香港標普全球評級近日表示，中國大力推進增加保障性租賃住房建設或將刺激基礎設施領域房地產投資信托基金(REIT)市場的發展。標普全球評級預計，未來18個月社會保障性租賃住房類基礎設施REITs將翻倍，而且未來還有進一步擴大的潛力。
中國“十四五”期間(2021-2025年)計劃新建保障性租賃住房900萬套(間)，投資金額可達人民幣3萬億元。符合條件的成熟項目可以上市轉為REITs。截至2024年底，只有6只保障性租賃住房基礎設施REITs上市，不過今年可能會翻倍。我們預計大部分保障性租賃住房項目的開發商和運營商都是國有企業。
標普全球評級信用分析師馮誠斌表示：“我們預計中國保障性租賃住房計劃與基礎設施REIT市場之間將產生協同效應。基礎設施REIT上市或可加快落實保障性租賃住房的政策任務，并幫助項目原始發起人降杠桿。與此同時，保障性租賃住房增加亦可推動中國相對剛起步的基礎設施REITs市場的發展。”
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