（文/朱道義 編輯/張廣凱）
中國恒大（03333.HK），繼5月2日公布香港高等法院對其清盤程序的關(guān)鍵裁決后，這家高周轉(zhuǎn)時代最具代表性房企的不良資產(chǎn)進(jìn)一步加速處置。
6月9日，據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺披露的信息顯示，“恒大系”12家公司不良債權(quán)被集中擺上貨架，待價而沽，債權(quán)總額約113億元。12筆不良資產(chǎn)的持有人，均為中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司。
113億資產(chǎn)，涉9個城市、12筆債權(quán)
事實(shí)上，這是恒大出險以來，AMC機(jī)構(gòu)對恒大資產(chǎn)規(guī)模最大的一次批量轉(zhuǎn)讓，標(biāo)志著其清盤進(jìn)程進(jìn)一步提速。
具體來看，此次處置的12筆不良債權(quán)，涉及北京、廣州、天津、成都、鄭州、貴陽、南昌、寧波、無錫等9個重點(diǎn)城市，底層資產(chǎn)多為恒大旗下未完工或已建成但銷售受阻的項(xiàng)目。
其中，三筆債權(quán)的項(xiàng)目都位于貴陽，關(guān)聯(lián)公司債權(quán)合計11.42億元，均涉及恒大中央公園等項(xiàng)目抵押及恒大地產(chǎn)擔(dān)保。兩筆位于天津，天津山水城投資的債權(quán)規(guī)模最大，合計達(dá)24.77億元，抵押物為天津武清區(qū)恒大山水城項(xiàng)目1204套房產(chǎn)，其中現(xiàn)房152套，在建1052套。
此外，北京恒房興置業(yè)總債權(quán)13.87億元，開發(fā)新御峰項(xiàng)目，正常銷售，債權(quán)由恒大地產(chǎn)擔(dān)保及項(xiàng)目用地、在建工程抵押。鄭州恒澤通健康置業(yè)總債權(quán)約16.04億元，經(jīng)營正常，中國恒大連帶擔(dān)保，抵押為滎陽健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目用地及在建工程。無錫恒瑞置業(yè)總債權(quán)約5.49億元，開發(fā)無錫恒大?觀瀾府項(xiàng)目，抵押為項(xiàng)目地塊房產(chǎn)及恒大地產(chǎn)擔(dān)保。寧波景順置業(yè)總債權(quán)約7.57億元，抵押為奉化健康旅游小鎮(zhèn)地塊，多主體連帶擔(dān)保。南昌恒富置業(yè)總債權(quán)6.04億元，抵押為南昌灣里區(qū)用地及股權(quán)質(zhì)押，恒大地產(chǎn)擔(dān)保。成都津金江房地產(chǎn)總債權(quán)16.75億元，抵押為新津縣5宗用地及多小區(qū)房產(chǎn)。
值得一提的是，被處置的不良債權(quán)中，還有一筆是恒大地產(chǎn)集團(tuán)的債權(quán)，債權(quán)總額10.92億元，其中債權(quán)本金9.59億元，利息1.33億元，擔(dān)保方式為抵押，抵押物為廣東省廣州市天河區(qū)黃埔大道西128號1908房等25套。
境外清盤困難重重
國內(nèi)資產(chǎn)處置推進(jìn)的同時，恒大的境外清盤亦有新動態(tài)。
6月9日晚間，中國恒大發(fā)布消息，宣布其附屬公司CEG Holdings委任共同及各別清盤人，并繼續(xù)停牌。
公告稱，繼針對CEG Holdings發(fā)出清盤令后，中國香港高等法院于2025年4月28日就CEG Holdings頒令委任安邁顧問有限公司的Edward Simon Middleton及黃詠詩為CEG Holdings的共同及各別清盤人。鑒于該委任已于2025年4月28日生效，中國恒大特此澄清，5月12日公告所述撤銷轉(zhuǎn)讓申請將改由CEG清盤人及CEG Holdings清盤人處理。
據(jù)悉，去年9月12日，中國恒大向中國香港高等法院提呈針對CEG的清盤呈請。據(jù)公告，截至2024年9月12日，CEG 持有恒大物業(yè)53.68億股股份（占已發(fā)行股份總數(shù)約49.65%）。清盤人認(rèn)為臨時清盤人委任令可讓清盤人保存集團(tuán)的資產(chǎn)以便進(jìn)行變現(xiàn)，為集團(tuán)的債權(quán)人及其他持有者謀取利益。
今年5月2日，中國恒大發(fā)布有關(guān)清盤的進(jìn)一步消息，中國香港高等法院已于4月17日就中國恒大集團(tuán)清盤程序作出關(guān)鍵裁決，明確僅法定債權(quán)人可參與或成為清盤監(jiān)督機(jī)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)權(quán)益持有者被排除在外。法院同時支持清盤人排除股東參與決策，恒大股票將繼續(xù)停牌。
實(shí)際上，相對境內(nèi)而言，境外資產(chǎn)的追索面臨更大挑戰(zhàn)。
清盤人此前披露，恒大可處置境外資產(chǎn)不足百億港元，包括恒大物業(yè)（約50億港元）、恒大汽車股權(quán)及部分境外投資權(quán)益。
去年12月，恒大清盤人安邁顧問有限公司據(jù)悉已接管許家印名下持有私人飛機(jī)的離岸實(shí)體公司，并將飛機(jī)掛牌出售。同時，恒大在訴訟保密令解除后披露，許家印和其前妻丁玉梅的多項(xiàng)境外豪宅、私人飛機(jī)、名車、游艇等資產(chǎn)被法庭凍結(jié)。
今年1月，中國恒大集團(tuán)及許家印被限制高消費(fèi)，執(zhí)行法院為廣州市中級人民法院。案件緣由是2023年3月，中國恒大集團(tuán)及廣州市凱隆置業(yè)有限公司已因此案被強(qiáng)制執(zhí)行60.54億余元。
值得注意的是，盡管許家印持有的部分境外資產(chǎn)被凍結(jié)，但跨國法律程序復(fù)雜，變現(xiàn)難度高。此外，清盤人正追討許家印、夏海鈞等高管近60億美元的分紅及薪酬，但其個人資產(chǎn)透明度低，追償前景不明。
113億元債權(quán)被掛牌出售的背后，恒大困局尚未終局。其資產(chǎn)處置的推進(jìn)過于艱難，本次“上架”債權(quán)中的諸多未完工項(xiàng)目，也切實(shí)考驗(yàn)著接盤者的實(shí)力和信心。
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