焦點關注
2024兩會期間，對于租房又有哪些新點子
全國兩會期間，全國人大代表、政協委員們針對住房租賃行業提出了一系列具有建設性的建議，旨在推動住房租賃行業的高質量發展。
其中，全國人大代表佘才高提出加快保障性住房等“三大工程”建設政策支持、提高政策精準度和因城施策的建議。建議進一步完善特大城市保障房建設和城中村改造政策，推動因城施策、因地制宜，從綜合優化保障房建設考核指標方面、科學完善城中村改造相關政策方面、出臺針對性的財政金融政策，支持特大城市既有保障房安全升級改造方面、加大政策性貸款支持力度方面這四個方面提高政策實施精準性。
全國政協委員、國浩律師事務所執行合伙人周世虹提出關于健全住房支持政策的建議。實施養育未成年子女差異化租賃和購買房屋的優惠政策。向符合條件生育二孩或多孩家庭優先提供長租房，推進租售同權，使租購住房在享受公共服務特別是子女入學上享有同等權利;對低收入二孩或三孩家庭提供3年租房補貼。實施二孩、三孩家庭購房契稅減免或補貼;購買新建商品住房的可享受一定的購房補貼;申請住房公積金貸款的，降低貸款最低首付比例或放寬公積金貸款限額。
全國人大代表張學武建議加強城市保障性住房供給。他認為，房地產問題使得中國家庭每年用于生活消費的收入支出受到不小的約束。房地產消費帶來的高負債，使得中國家庭用于每年生活消費的支出會受到很大的約束。因此建議政府要讓至少30%的城市居民住上保障房、公租房或者人才房，讓普通民眾免受房地產按揭貸款、租金壓力等各方面的約束。
全國政協委員、北京國家會計學院教授秦榮生提出，建議大力扶持專業租賃企業發展壯大，采用租購并舉的方式，解決青年住房難。他建議政府相關部門采取措施，鼓勵專業租賃企業參與保租房建設及運營，可以通過聯合運營、委托運營、包租運營和投資改造等方式投入保租房市場建設，增加租房市場供給;加大對專業租賃企業的金融、財稅政策支持力度，拓寬融資渠道，推動住房租賃REITs的發行。
政策須知
01、2024年政府工作報告明確加大保障性住房建設和供給
3月5日，李強總理在十四屆全國人大二次會議上作政府工作報告時表示：今年關于住房的重點工作在于要加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
02、住建部：加快推動保障性住房項目開工建設
近日，住建部在陜西西安召開的全國保障性住房建設工作現場會強調，加快推進保障性住房建設是黨中央、國務院的重大部署，有利于構建房地產新模式和完善住房供應體系。要求各地要切實抓好政策落實，明確各項事務，加快開工建設。要加強工程質量安全監管，出臺規劃建設實施辦法和配套政策。要編制好住房發展規劃，將保障性住房作為住房發展規劃的重要內容，科學確定保障性住房發展目標。并要總結推廣轉型經驗，加大輿論宣傳。
03、北京2024年保租房用地擬供應19宗 布局力促職住平衡
近日，北京發布2024年度擬供保障性租賃住房(以下簡稱“保租房”)用地項目信息，累計出讓19宗，約72公頃土地。其中，朝陽、海淀供地最多，各出讓5宗地塊;豐臺、順義分別出讓4宗、2宗;石景山、亦莊、昌平各1宗。據了解，受供給方式調整影響，今年北京保租房用地供應相較往年有所減少，存量改造將成為主流供應渠道。
04、廣州市住建局發布關于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知
3月4日，廣州市住建局發布關于進一步加強戶籍家庭住房保障工作的通知，要求加強戶籍家庭住房保障工作，根據人均保障建筑面積、家庭人口、補貼標準等因素確定住房租賃補貼。特殊家庭和輪候超過5年的家庭可領取補貼。公共租賃住房租金繳交標準分免交、優惠和分檔三種。廣州市住建局將完善審核、監管和退出機制，確保公正有效。承租家庭需按期審查續簽租賃合同，否則將失去保障權利，并需結清費用騰退住房。逾期不騰退者，將收取2倍租金并可申請強制執行，違規信息將納入公共信用系統。
品牌動態
01、城方·仁恒派 世博璟尚社區于3月7日正式開業
近日，城方×仁恒柏薇攜手打造的全租賃社區——城方·仁恒派 世博璟尚社區于3月7日正式開業，進一步助力浦東人才安居夢。據了解，項目總建筑面積約208962.55㎡，總配套面積約19,624㎡，含1.4萬方配套商業空間，共提供租賃住宅1898套，最高樓層33層，機動車位1172個，由仁恒置地進行開發建設，提供高品質R4租賃社區服務。
02、朗詩寓南京臨江青奧站社區開業
近日，朗詩寓南京臨江青奧站社區正式開業。該社區毗鄰長江，坐擁一線江景，周邊交通便利，生活設施完善，步行10分鐘可達江北核心區域。社區配有400㎡超大公區，影音室、健身房、娛樂區一應俱全。居住空間功能分區清晰，動靜皆宜。獨立衛浴、空調、電視、洗衣機、冰箱等配套齊全，實現拎包入住。
03、城璟租住集團完成收購上海寶山大場鎮項目
近日，城璟租住集團已正式完成收購位于上海寶山區大場鎮環鎮南路858弄8、11、13號獨立樓宇項目，并計劃將該項目改造升級成為寶山區標桿的宿舍型保障性租賃住房項目——“城·寶山中環社區”。據了解，該項目是城璟租住集團在成立1年內，完成收購的第二個重資產長租公寓項目。此次收購的標的為三棟獨立高層樓宇，總建筑面積40310.28平方米。目前該項目已完成寶山區保障性租賃住房預認定，預計將于2024年內投放市場。
04、建行布局“住房租賃+養老”發展
近日，中國建設銀行發布養老金融統一品牌，明確了“1314”服務體系是建行今年的重點發展戰略。該體系旨在打造“養老金融專業銀行”，發揮客戶、資產、科技優勢，突出專業穩健一站式特色，涵蓋養老金金融、養老產業金融、養老服務金融、養老金融生態。建行還宣布探索“住房租賃+養老”的特色道路，利用住房租賃優勢，滿足老年客戶住房出租需求，形成“以房養老”特色優勢，探索可持續商業模式。
05、萬科泊寓、優客工場聯合打造“生活+創業”租賃社區開營
3月5日，優客工場披露，由萬科泊寓和優客工場聯合打造，集孵化、加速、公寓、社交于一體的創新加速社區——泊寓·青創營·優客工場，在東鐵匠營街道的北京泊寓成壽寺社區于2月25日正式開營。據了解，泊寓青創營是北京泊寓“生活+創業”租賃社區的積極試點。首個泊寓青創營預計共有近50多工位，配置近500平方米眾創空間、700平方米服務配套空間，既有專業辦公場所，也可為中小微企業或創業者提供公司注冊等企業服務。
06、鄭州城發商鼎美寓配租首日出租率超九成
近日，“鄭好辦”APP顯示商鼎美寓超九成房源找到了自己的“主人”整體出租率達到92%。商鼎美寓地理位置優越，緊鄰東三環高架，西眺“亞洲陸地航母”鄭州東站，地鐵1號線、5號線以及在建的8號線交匯于此。并且打造了鄭州最強商圈 ，“圈”住美好新生活，海匯中心、匯藝銀河里、新田360，以及即將開工的鄭東商業地標正弘坊，幾乎匯集了鄭州所有知名商圈地標，從步行街到綜合體，“圈”住你想要的一切。
07、建信建融家園REIT正式在上交所申報
近日，建信建融家園租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“建信建融家園REIT”)正式在上交所申報，進一步擴容保租房公募REITs。發起人為建信住房服務有限責任公司(簡稱“建信住房”)，管理人為建信基金管理有限責任公司。作為第6單即將接受審批上市的公募REITs的產品，建信保租房REITs頗受期待。建信建融家園REIT實現多重突破，充分展現了保租房REITs的多元化。同時，多層次保租房REITs市場正在構建。
08、招商蛇口招商伊敦全國五大公寓新品開業發布
近日，招商伊敦發布信息表示，杭州壹間·花棲云境里、杭州壹間·花嶼觀瀾里、杭州壹間·半山，合肥壹間·奧體公園和深圳壹?！な肆终檑。齻€城市五家全新公寓于2024年3月1日正式開業。截至2024年2月，招商伊敦公寓業務布局全國20個城市，管理面積超200萬平方米，管理房源量約4.8萬間/套。
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